Средневзвешенная цена предложения новостроек в Москве в преддверии лета увеличилась

Московский первичный рынок ждет изменения статуса новых столичных земель и пока не успел отреагировать на резкое падение курса отечественной валюты. Большинство завтройщиков выбрали выжидательную позицию. Тем не менее, по данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения новостроек в Москве в преддверии лета увеличилась на +1,5% и составила в рублях 214,2 тыс. руб./кв. м, в долларах – 6954,5 $/кв.м (-2,8%).
 
Объем предложения на первичном рынке жилья столицы в мае 2012 года изменился несущественно. Суммарная площадь квартир в предложении, по нашим оценкам, составляет 1,6 млн кв м. Как отмечают риелторы, основная часть предложения по-прежнему представлена жильем бизнес-класса, хотя на протяжении последних полутора-двух лет наблюдается увеличение доли более дешевого жилья среднего класса. В мае 39% предлагаемых новостроек Москвы составляют объекты бизнес-класса, 16,5% – элитные дома, 30,9% – дома среднего класса. Доля выставленных на продажу объектов экономкласса не достигает и 5%. На коттеджи и таунхаусы, строящиеся в городской черте, приходится менее 10% предложения.
 
В течение весенних месяцев практически во всех сегментах наблюдалась тенденция увеличения цен предложения, которые к зиме прошлого года немного откатились назад (после ухода с рынка дорогих готовых объектов и выхода новых, ниже классом, на начальных стадиях строительства).
 
Средневзвешенная цена предложения квартир в домах бизнес-класса за май выросла на 3,3%, в домах среднего класса на +0,8%. Квартиры в домах экономкласса за месяц прибавили в среднем +1,1%.
 
«Таким образом уровень цен предложения московских новостроек за 5 прошедших месяцев вырос на 5%», – отмечает Люция Казимир, руководитель отдела исследований Холдинга «МИЭЛЬ».
 
Она обращает внимание, что объем предложения первичного рынка жилья столицы постепенно сокращается (-13% с начала года), что вынуждает покупателей искать альтернативы на вторичном рынке, либо, – при небольшом бюджете – в Ближнем Подмосковье, где нет недостатка в строящихся домах.
 
«По нашей оценке, – продолжает Казимир, – в ближайшее время, с наступлением часа X о переводе подмосковных земель в статус столичных, существенно изменится как структура предложения, так и ценовая ситуация на первичном рынке жилья Московского региона».
 
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает, что ключевым событием в мае стало обвальное падение рубля. Однако по итогам месяца можно констатировать, что пока рынок жилья не успел отреагировать и уровень цен в большинстве проектов значимых изменений не показал. Большинство застройщиков заняло выжидательную позицию по вопросу корректировки текущих цен.
 
«В сегментах массового жилья (нижний и средний ценовой уровень) стоимость квартир номинирована в рублях и напрямую не зависит от курса доллара. В условиях фиксированного уровня платежеспособности населения повышение цен в данных сегментах может привести к существенному снижению динамики продаж новостроек», – считает эксперт.

ЛюдиИпотеки.рф
20.06.2012