Цены на недвижимость не соответствуют текущему спросу

"Пузырь" на российском рынке недвижимости начинает сдуваться. Такое мнение высказал "Росбалту" аналитик финансовой компании Aforex Нарек Авакян.

"Это более благоприятный сценарий, нежели бы "пузырь" просто лопнул (как, например, в США в 2007 году). Очевидно, что цены на недвижимость не соответствуют текущему спросу, да и сами условия на рынке недвижимости в России, откровенно говоря, нерыночные", — полагает эксперт.

По его данным, темпы роста строительного сектора составляют менее 5% в год, в то время как на одного жителя приходится лишь менее 25 кв. метров жилой недвижимости (для сравнения, в США этот показатель свыше 100 кв. метров, в Европе — свыше 60 кв. метров).

"Текущий же уровень цен, мягко говоря, является не самым справедливым — например, в провинции, чтобы купить обычную однушку в 50 кв. метров за 1,5 млн рублей, потребуется 10 годовых доходов, в Москве же ситуация еще хуже — в столице это больше 20 годовых доходов (в развитых странах этот показатель не превышает 3 годовых доходов)", — указал Авакян.

"Учитывая текущие ставки и условия предоставления ипотеки (свыше 10% годовых с обязательными первоначальными взносами минимум в 15%) для большинства населения фактически жилье становится недоступным, что является признаком нерыночности условий на этом рынке в России. Поэтому вполне вероятно, что наконец-то все потихоньку встает на свои места — цены прекратили расти как прежде, соответствуя текущему росту спроса, при том что в перспективе 2-3 лет вполне возможно ожидать падения цен до справедливых рыночных уровней, что, по идее, должно активизировать строительный сектор", — предполагает аналитик.

Росбалт
08.05.2013