Цены на жилье московского региона за январь-июнь 2015 года почти не изменились

Цены на жилье Москвы и Московской области за первое полугодие 2015 года практически не изменились, несмотря на значительное сокращение спроса, следует из данных, которые предоставили эксперты, опрошенные РИА Новости.

Снижение спроса на "первичку"

"Спрос на новостройки в первом полугодии 2015 года, если посмотреть на количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ), продемонстрировал снижение на 10,4% по сравнению с показателями аналогичного периода в прошлом году", — говорит генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

За первые шесть месяцев ДДУ были заключены в отношении 9,4 тысячи единиц жилья, в то время как за аналогичный период прошлого года показатель составлял 10,5 тысячи единиц, приводит данные Росреестра по Москве Литинецкая.

"Тем не менее, несмотря на сокращение покупательской активности на рынке первичной недвижимости, в первом полугодии наблюдались и положительные изменения. Во втором квартале 2015 года спрос вырос на 17,6% по отношению к первому — 5 тысяч ДДУ против 4,3 ДДУ", — замечает эксперт.

По ее словам, этому во многом способствовало укрепление позиций рубля и запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой. По сравнению с первым кварталом прирост составил 26% — с 6,7 до 8,5 тысячи ипотечных сделок", — добавляет Литинецкая. Однако она обращает внимание, что даже эта положительная динамика не помогла дотянуть до прошлогодних показателей, и в первой половине 2015 года снижение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 25% — 20,3 тысячи против 15,2 тысячи ДДУ.

Что касается объема предложения на первичном рынке жилья столицы, то в первые шесть месяцев этого года он вырос на 3,6%, составив 400 корпусов, суммарной площадью предложения более 2 миллиона квадратных метров, делятся данными в компании Est-a-Tet.

Ситуация на вторичном рынке

Литинецкая считает, что в самой сложной ситуации сегодня оказался вторичный рынок столичного жилья. Количество переходов прав собственности на квартиры на вторичном рынке сократилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первой половине 2014 года этот показатель составил 83,2 тысячи единиц, а в первой половине 2015 года — 56,6 тысячи единиц, говорит собеседница агентства.

"Резкое сокращение спроса привело к возвращению на рынок альтернативных схем, а именно так называемых прямых обменов", — замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. По его словам, доля "обменов" на рынке составляет порядка 3-4% от общего количества сделок компании с вторичным жильем.

Предложение на рынке вторичного жилья в сегментах "эконом", "комфорт" и "бизнес" за полгода в процентном выражении прибавило всего 1%, в продаже находилось 39,1 тысячи объектов с суммарной площадью 2,3 миллиона квадратных метров, замечают в "Инком-Недвижимость".

Столичные ценники

Средневзвешенная цена на новостройки Москвы в первом полугодии снизилась на 1% — до 227,4 тысячи рублей за квадратный метр, уточняют эксперты из компании "Азбука жилья".

"Квадрат" в новостройке эконом-класса за шесть месяцев подорожал на 12,1%. Сейчас средняя стоимость составляет 131,5 тысячи рублей. В бизнес-классе же квадратный метр подешевел на 0,6% — до 293,9 тысячи рублей. По данным аналитиков корпорации "Баркли", средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках выросла на 2,8%.

Рынок вторичного жилья Москвы в первом полугодии 2015 года продемонстрировал умеренный рост рублевых ставок. За период с декабря по июнь цена предложения выросла на 0,6%, замечают в "Инком-Недвижимость". По данным аналитического центра компании, средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" в июне составила 196,3 тысячи рублей.

Однокомнатная квартира в сегменте "эконом" стоит чуть больше 174,1 тысячи рублей за квадратный метр, в "комфорт" — 193,1 тысячи рублей, а в бизнес-классе — 289 тысячи рублей за "квадрат", замечают аналитики компании.

"Цена квадратного мера в "элитке" равна 19,8 тысячи долларов, что в рублях составляет примерно 1,1 миллиона", — приводят данные в Kalinka Group.

Эксперты "Миэль" обращают внимание, что благодаря восстановлению курса рубля, которое наблюдалось в первую половину этого года, цена "квадрата" увеличилась в долларовом эквиваленте на 7%.

Если в начале года квадратный метр стоил 3,7 тысячи долларов, то в июне цена увеличилась до 4,5 тысяч долларов, уточняет исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Область с наценкой

В Подмосковье первичная недвижимость в целом к июлю подорожала по сравнению с концом прошлого года на 5% — до 81 тысячи рублей за квадратный метр (за год — рост на 8,8%), замечают в компании "Азбука жилья".

По данным компании, в эконом-классе стоимость "квадрата" составила 76,8 тысячи рублей, а в бизнес-классе — 137,1 тысячи рублей.

На вторичном рынке Подмосковья в первом полугодии 2015 года жилье подорожало на 7% — до 88,2 тысячи рублей за квадратный метр, в годовом исчислении — на 9,2%, отмечают эксперты компании "Инком-Недвижимость".

РИА Новости
12.07.2015