Банк России рассчитал динамику развития ипотечного кредитования
Банк России рассчитал динамику развития одного из самых востребованных и показательных банковских продуктов — ипотеки. По ряду показателей 2012 год оказался рекордным.
В целом по России количество выданных кредитов (679,7 тысячи) выросло в 1,3 раза, а их объем (1,029 трлн рублей) — в 1,4 раза. Для сравнения: в предкризисном 2008 году банки выдали по ипотеке 349,5 тыс. кредитов на сумму 655,8 млрд рублей.
На территории Урала и Западной Сибири тенденция схожа с общероссийской. Почти все субъекты федерации преодолели планку предкризисного 2008-го еще в 2011 году. По объемам финансирования лидер прошлого года Югра несколько уступила Свердловской области, примерно одинаковую динамику демонстрируют Челябинская область и Башкортостан.
На наш взгляд, высокие темпы роста объясняются скорее эффектом низкой базы, нежели увеличением доступностью ипотеки. Средняя ставка, по данным АИЖК, составила 12,3% (в декабре 2012 года — 12,7%), тогда как еще год назад банки выдавали кредиты под 11,9%.
Тем не менее именно рост объемов ипотечного кредитования отразился на динамике жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 году построено 826,8 тыс. домов (плюс 4,9%), общая площадь квартир составила 65,2 млн кв. метров (4,7%). «Это максимальный объем жилищного строительства в России с 1991 года», — отмечают в АИЖК. На Урале и в Западной Сибири самые высокие темпы ввода жилья (133,7%) продемонстрировала Югра, за ней с небольшим отрывом следует Челябинская область — 127,3%. В абсолютном выражении лидером является Башкирия, на этой территории введено в строй 2,3 млн кв. метров жилья.
По прогнозам АИЖК, в этом году таких темпов роста ожидать не стоит: банки заключат максимум 650 — 680 тыс. договоров на сумму 1 — 1,2 трлн рублей, то есть объем выдачи кредитов прирастет максимум на 20%. Это связано как с исчерпанием эффекта низкой базы, так и со снижением спроса из-за повышения ставок.
Значимой тенденцией 2012 года стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотеки. Это рекорд за всю историю ипотеки в России с 2006 года.
Эксперт
19.02.2013
