Регистрация ипотечного договора

Рекордно короткие сроки установлены для регистрации ипотеки. Отныне территориальные регистрационные службы обязаны проводить государственную регистрацию договоров ипотеки жилья в течение 5 рабочих дней. Более того, регистрационная запись об ипотеке погашается безвозмездно в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. Если при этом аннулируется закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается незамедлительно по получении закладной. Вступили в силу поправки в закон об ипотеке (Закон N 264-ФЗ от 22.12.2008 года). Так что теперь граждане и банки смогут спокойнее решать вопросы с ипотечными займами, кроме того, во всех территориальных органах Росрегистрации будет установлен единый срок.
 
Напомним, что согласно законодательству срок государственной регистрации не должен превышать 30 дней. В целях оптимизации процедуры регистрации прав граждан на жилые помещения многие территориальные регистрационные службы устанавливали срок государственной регистрации договоров ипотеки по-разному. Кто-то регистрировал за 15 дней, кто-то за 10 дней, ну а кто и за месяц.
 
Длительный период регистрации увеличивает риски продавца и покупателя многократно, даже если обе стороны вполне добропорядочные. Во-первых, это финансовый риск из-за возможного изменения цен на рынке жилья или экономической ситуации в стране. Во-вторых, это риск форс-мажорных ситуаций с участниками сделки или с объектом сделки. Поэтому все участники рынка заинтересованы в минимальных сроках регистрации. Зная это, некоторые нечисто-плотные на руку чиновники берут дополнительные деньги за ускоренный процесс. Эксперты уверены, что сокращение сроков регистрации снизит степень риска выдачи банковских кредитов и обеспечит уверенность потенциальных инвесторов в надежности их вложений.

Российская бизнес-газета
03.02.2009