Доля ипотечных заемщиков на первичном рынке в 2013 году будет расти

Большинство российских ипотечных заемщиков раньше склонялись к покупке вторичного жилья. Но не исключено, что в 2013 году доля «первички» в ипотеке достигнет 50% или превысит эту планку.

Рост замедлится

В прошлом году ипотечные заемщики были активны. А в этом году ожидается замедление темпов роста ипотечного кредитования. Как отмечает аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко, в 2012 году объем рынка превысил показатель 2011 года более чем на 40%. А к концу текущего года темпы роста ипотечного рынка, по предположению эксперта, замедлятся до 10-20% в годовом выражении. 

Директор филиала «БКС Премьер» в Самаре Валентина Платонова прогнозирует рост ипотечного рынка по году на уровне 20-23% – объем выдачи ипотечных кредитов может составить около 1,1-1,2 трлн рублей. По оценке старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, увеличение рынка ипотеки в нынешнем году составит более 20%.

При этом директор департамента продаж и продуктов Росгосстрах Банка Вилен Ли обращает внимание на то, что существует риск увеличения объемов просроченных платежей в 2013 году – из-за того, что ведущие банки ранее снижали требования к заемщикам.

Соотношение меняется

Валентина Платонова не исключает, что в этом году более половины заемщиков будут брать кредиты на покупку жилья в новостройках. Доля «первички» достигнет 55-58%. 

Пока же работающие в регионе банки говорят о традиционном преобладании ипотечных кредитов на готовое жилье. По словам начальника отдела кредитования физических лиц ОАО КБ «Солидарность» Оксаны Ивановой, это более обеспеченные и безопасные займы, но спрос на строящееся жилье в Самарской области также остается стабильным.

Отчасти этому способствует активная работа банков региона с застройщиками, увеличение числа аккредитованных ими новостроек. Как отмечает начальник отдела развития ипотечных программ

ЗАО «ФИА-БАНК» Юлия Никитина, к концу 2012 года в Самарской области возведено и сдано в эксплуатацию много объектов, планируется строительство новых, к тому же в связи с дефицитом земель под строительство в городе наблюдается активное возведение загородных жилых комплексов. 

Кредит подорожает

В этом году также ожидается рост ставок по ипотеке. По данным Вилена Ли, сегодня средневзвешенные ставки по ипотеке составляют 12-12,2% годовых. А в 2013 году эксперт ожидает их увеличения до 15-16% годовых – на фоне ускорения темпов инфляции и повышения ставок ЦБ. Антон Сороко к концу года ждет менее существенного повышения – в диапазоне 0,5-1,5%.

Андрей Осипов считает, что в первом полугодии стоимость ипотеки будет расти, но при этом не исключает, что во второй половине года ставки стабилизируются и покажут определенное снижение.

Прогнозируя возможный рост средневзвешенной ипотечной ставки в России к середине года на 0,7-1%, Валентина Платонова связывает это как с ухудшением макроэкономической конъюнктуры, так и со снижением качества спроса. Она поясняет, что в обоих случаях банки вынуждены закладывать в процентную ставку свои растущие риски. 

По мнению Юлии Никитиной, на общем фоне удорожания ипотеки отдельные банки будут несколько снижать свои ставки, чтобы увеличить долю присутствия на ипотечном рынке в условиях жесткой конкуренции.

Заемщикам нужна простая процедура

По наблюдениям участников ипотечного рынка, в целом средние сроки и суммы кредитов довольно стабильны, причем заемщики традиционно отдают предпочтение рублевым кредитам. 

По данным Антона Сороко, при практически равном среднем сроке в Москве средняя сумма ипотечного кредита составляет 2,49 млн рублей, в регионах – 1,42 млн рублей. Также он обращает внимание на то, что в течение 2012 года средние сроки кредитования в рублях имели тенденцию к увеличению, а по валютным кредитам, напротив, уменьшились.

Ипотечные заемщики все больше обращают внимание на простоту процедуры оформления, размер пакета документов и время рассмотрения заявки. Об этом говорит Вилен Ли. Поэтому многие банки стремятся повысить скорость принятия решений по ипотечным заявкам.

Один из примеров – январская новинка банка «Солидарность» «Ипотека по двум документам». Клиенту достаточно предоставить копию паспорта (или заменяющего его документа) и копию водительского удостоверения или страхового свидетельства о государственном пенсионном страховании. Срок такого кредита составляет до 20 лет, ставка – от 10%, первоначальный взнос – от 31% стоимости жилья.

Как отмечает Оксана Иванова, во многих банках в качестве первоначального взноса сегодня достаточно внести 10% стоимости жилья, но заемщики предпочитают предоставить более крупные суммы, тем самым снижая ставку по кредиту.

Лариса Шпитонцева, директор департамента розничного бизнеса ОАО «Первобанк»:

– Во втором полугодии 2012 года спрос на покупку недвижимости с использованием ипотечного кредита, несмотря на некоторый рост ставок, оставался высоким. И вряд ли в начале 2013 года он будет снижаться – потребность в приобретении жилья остается высокой, доходы населения продолжают расти, цены на недвижимость находятся в рамках ожиданий потенциальных покупателей. Думаю, что по-прежнему будут востребованы рублевые ипотечные кредиты сроком 15-20 лет со средней суммой на уровне 1,5 млн рублей.

vkonline.ru
08.02.2013