Доля сделок с ипотекой в Петербурге возвращается на уровень 2014 года

За девять месяцев Сбербанк выдал ипотечных кредитов в Петербурге на 33 млрд руб., по сравнению с прошлым годом объемы выдачи не изменились, сообщила пресс-служба банка. Отсутствие роста директор головного отделения банка по Петербургу Олег Голубенцев объяснил высокой базой 2014 г. Портфель ипотечных кредитов в Петербурге в январе – сентябре увеличился на 22% до 103 млрд руб., рассказал он. Около трети выданных кредитов составили кредиты с господдержкой, объем выдачи ипотеки с господдержкой в январе – сентябре 2015 г. вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 73% до 11,8 млрд руб., сообщил Голубенцев. В III квартале Сбербанк снизил ставки по ипотеке с господдержкой с 11,9 до 11,4%.

«ВТБ 24» в этом году в два раза сократил объем выдачи кредитов на покупку жилья. За девять месяцев 2015 г. петербургский филиал выдал 5177 ипотечных кредитов на 11,38 млрд руб., передала через пресс-службу Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала «ВТБ 24» в Петербурге. За тот же период прошлого года филиал выдал 23,2 млрд руб. В III квартале выдача сократилась на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 2225 ипотечных кредитов на сумму 4,79 млрд руб., говорит Зуева. Банк «Санкт-Петербург» за три квартала 2015 г. выдал 8,36 млрд руб. кредитов, на 31% меньше, чем за аналогичный период 2014 г., передал через пресс-службу заместитель директора дирекции розничного бизнеса Дмитрий Алексеев. По его словам, по субсидируемой государством ставке 12% выдается порядка 80% кредитов. В конце августа банк снизил ставки по стандартным кредитным продуктам, не подпадающим под условия госпрограммы, до 13,9% годовых, говорит Алексеев.

За девять месяцев 2015 г. банк БФА выдал 178 кредитов на 452 млн руб. против 220 кредитов на 478 млн руб. за аналогичный период прошлого года, передала через пресс-службу Татьяна Николаева, руководитель службы продаж розничного бизнеса банка. По состоянию на 30 сентября ипотечный портфель банка вырос на 141 млн руб., или на 9% относительно начала года, а за аналогичный период прошлого года портфель увеличился на 218 млн руб., или на 20%, рассказывает она. По программе господдержки ипотеки банк БФА выдал 45% кредитов, ставки по ним – от 11,75%, а по стандартным программам банка – от 14,75%, говорит Николаева. По ее словам, до конца года БФА собирается выдать на 200–300 млн руб. на покупку жилья.

За три квартала 2014 г. выдача ипотеки в Петербурге, по данным Frank Research Group, за девять месяцев выросла более чем на 48%.

Результаты петербургского рынка жилья в III квартале лучше, чем во II квартале, – продажи выросли на 13%, а в сравнении с III кварталом прошлого года продажи снизились на 3%, говорит руководитель аналитического центра «Главстрой СПб» Петр Буслов. Совокупный результат трех кварталов этого года, по его оценкам, свидетельствует о снижении объема продаж примерно на 30% по сравнению с январем – сентябрем 2014 г. В ближайшие 3–5 лет рынок ипотеки не почувствует снижения объемов строительства, считает Николаева. Рынок ожидает традиционного предновогоднего всплеска продаж и, как следствие, увеличения объемов выдачи ипотеки, полагает Зуева из «ВТБ 24». Предновогодний всплеск, скорее всего, будет, чему в большой степени должны поспособствовать акции и предложения от застройщиков, а также вывод на рынок ряда новых проектов, соглашается Алексеев из банка «Санкт-Петербург».

По наблюдениям застройщиков, доля продаж с ипотекой практически достигла аналогичного периода прошлого года.

В III квартале доля ипотечных сделок у «Строительного треста» выросла на 22% ко II кварталу и достигла 38% от общего объема продаж, т. е. практически вернулась на уровень, который был до декабря 2014 г., когда ЦБ начал поднимать ключевую ставку, рассказывает Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки «Строительного треста». Около 85% сделок с ипотекой в III квартале проходило по программе льготной ипотеки, добавляет он. По словам Разуменко, требования банков к заемщикам сравнимы с условиями кредитования 2014 г.

По словам Буслова, в III квартале доля сделок с ипотекой у «Главстроя СПб» составила 46–51% от общего объема продаж, что практически соответствует показателям аналогичного периода прошлого года. Наименьшее число ипотечных сделок в этом году было зафиксировано в марте – перед запуском программы господдержки ипотеки, тогда у «Главстроя СПб» их доля снизилась до 33%, вспоминает Буслов.

Ипотека поддерживает спрос на рынке комфорт-класса, в III квартале число ипотечных сделок на таких объектах выросло почти вдвое по сравнению с тем же периодом 2014 г. и достигло 63%, говорит представитель холдинга RBI. В объектах бизнес-класса на кредитные сделки приходится 23%, их доля практически не изменилась. По практике RBI 8 из 10 обратившихся клиентов получают положительное решение банка, рассказывает представитель девелопера.

Ведомости
15.10.2015