Россияне в прошлом году погасили досрочно ипотечных кредитов на 56% больше, чем в 2010 году

Переплачивать банкам россияне не любят, поэтому если появляется возможность досрочно погасить кредит, многие этим пользуются. А какие виды займов клиенты торопятся вернуть быстрее всего, есть ли какие-либо ограничения со стороны банков и когда гасить кредит досрочно не имеет смысла?

По данным Центробанка, россияне в прошлом году погасили досрочно ипотечных кредитов на 56% больше, чем в 2010 году. По словам специалистов, граждане опасаются повторения кризиса 2008 года, поэтому ищут любые способы избавления от кредитной кабалы.

Чаще всего досрочно гасят ипотеку. «Как правило, жилищные кредиты берут на максимальный срок 20-30 лет, чтобы ежемесячный платеж был минимальным. А вот погашают ипотеку, как только появляется возможность, выделяются свободные средства», - говорит в интервью Банк.ru начальник управления методологии и оптимизации розничных бизнес-процессов Нордеа Банка Татьяна Степаненко.

Довольно часто, отмечает специлист, клиенты берут ипотеку, например, на 90% стоимости квартиры, затем продают имеющееся жилье, и досрочно возвращают большую часть кредита. Заявку на кредит можно оставить здесь.

«Полное досрочное гашение происходит в среднем в 1-2% случаев. Частичное досрочное гашение встречается чаще, примерно в 10-15% случаев», - подсчитал для Банк.ru начальник управления кредитования физлиц банка «ГЛОБЭКС» Александр Галкин. По его словам, учитывая продолжительный срок действия ипотечного договора, можно сказать, что по таким кредитам чаще происходит частичное досрочное гашение долга, а по коротким и среднесрочным кредитам - чаще случаи полного досрочного погашения.

Самыми активными месяцами для предварительного гашения задолженности перед банком являются февраль-апрель. По словам экспертов, этому способствуют премии и бонусы, получаемые работниками за предыдущий год.

Что же касается возможных ограничений на досрочное погашение кредитов, то, как заявляют опрошенные специалисты, ничего подобного банки сейчас не практикуют. «В Промсвязьбанке клиентам предоставлено право осуществлять досрочное погашение кредита без оплаты каких-либо штрафов. Нет ограничений по сумме погашения, предоставляется возможность погашения в любом удобном для клиента офисе банка», - отмечает начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин.

Согласно ст. 810 ГК РФ, если заемщик хочет досрочно погасить кредит, то он должен не менее чем за 30 дней поставить об этом в известность банк. В принципе многие банки идут настречу заемщикам и разрешают гасить кредит досрочно с момента уведомления банка, то есть в любое время.

При этом банкиры опровергают утверждения о том, что досрочное погашение наносит им серьезный урон. По их словам, наращивая объемы кредитования, они всегда учитывают статистику по досрочным возвратам и это позволяет подготовиться к выпадающим доходам.

Заранее расплачиваться с долгами, как считают банкиры, выгодная для заемщика практика, поскольку снижает общий объем переплаты. Но бывают и исключения. «Заемщику не выгодно гасить кредит досрочно, когда уровень инфляции превышает процентную ставку по кредиту. По сути, в этом случае заемщику пользование кредитом обходится дешевле, чем собственными средствами», - подчеркнула начальник управления методологии и оптимизации розничных бизнес-процессов Нордеа Банка Татьяна Степаненко.

bank.ru
17.10.2012