Fannie Mae и Freddie Mac пытаются уличить заемщиков и банки
«Это битва за каждый кредит, — признает гендиректор Bank of America (BofA)
Брайан Мойнихан. — Это война, и какое-то время она будет продолжаться». В начале
августа BofA сообщил, что за полгода объем требований выкупить кредиты вырос на
46% до $11,1 млрд.
Из-за этого BofA, купившему в 2008 г. ипотечного брокера Countrywide, грозит до
$21,8 млрд потерь, Wells Fargo — до $6,9 млрд, JPMorgan — до $6,6 млрд,
Citigroup — до $4 млрд (оценка Compass Point Research & Trading). «Это
превратилось в эпидемию, — говорит партнер Mortgage Banking Solutions Дэвид
Ликкен. — Выбор между переговорами, борьбой или уходом из бизнеса».
Fannie Mae и Freddie Mac могут давить на банки, поскольку принадлежат
государству. «Полное исчезновение» частного капитала с ипотечного рынка за
последние три года — «убедительная иллюстрация», что произошло бы, если бы не
вмешалось правительство, утверждает министр финансов США Тимоти Гайтнер. Белый
дом обещает к январю подготовить предложения о будущем агентств. Вряд ли
государство скоро уйдет с этого рынка — сейчас девять из 10 новых ипотечных ссуд
имеют правительственные гарантии.
Некоторые заемщики, не способные выплачивать кредит, неожиданно получают помощь
от фондов-«стервятников». Этим, например, занимается Selene Residential Mortgage
Opportunity Льюиса Раньери, сделавшего карьеру в Salomon Brothers, автора
бестселлера «Покер лжецов». Selene покупает ссуды с дисконтом и реструктурирует
— сокращает тело кредита и понижает ставки. Шансов выгодно перепродать такую
ссуду больше, чем ту, по которой платежи не поступают. Правда, большинство
ипотечных кредитов упакованы в ценные бумаги, и дотянуться до них фонды не
могут.
Ведомости
19.08.2010
