Рефинансирование ипотечных кредитов ГПБ-Ипотека
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила сделку по покупке пакета
ипотечных кредитов структурной компанией «Газпрома» у банка «КИТ Финанс». Пакет
объемом 39 млрд руб. будет выкуплен по номиналу. Аналитики полагают, что
качество кредитного портфеля у «КИТ Финанс» с момента предварительной
договоренности банков могло ухудшиться, однако Газпромбанк это обстоятельство не
смутило: он просто наращивает свою клиентскую базу.
В минувшую пятницу Федеральная антимонопольная служба сообщила о том, что она удовлетворила ходатайство аффилированного с Газпромбанком ипотечного агента «ИСО ГПБ-Ипотека Три» о покупке активов банка «КИТ Финанс» на 39 млрд руб. По состоянию на первое февраля этот пакет составляет 18,1% балансовой стоимости активов банка. Отметим, что выкуп ипотечного портфеля - своего рода продолжение взаимоотношений между банком «КИТ Финанс» и Газпромбанком. Осенью прошлого года Газпромбанк выдал «КИТ Финанс» кредит размером 42 млрд руб. на год под 12,8% годовых - в качестве обеспечения выступил пакет ипотечных кредитов, средняя доходность по которому составляет около 12%. Затем Газпромбанк решил выкупить этот пул ипотечных кредитов. Как ранее заявляли представители Газпромбанка, намерение выкупить ипотечный портфель возникло в том числе и в связи с тем, что на эти цели Газпромбанк получает целевой кредит от ЦБ объемом 55 млрд руб. под 5,5% годовых. По этой же причине Газпромбанк выкупает пул кредитов именно по номиналу, а не с дисконтом.
Как заявили РБК daily представители «КИТ Финанс», сделка по продаже портфеля закладных структурам Газпромбанка позволяет «КИТ Финанс» закрыть обязательства по кредиту. «Таким образом, постепенно произойдет сокращение обязательств и кредитного портфеля банка в объеме около 40 млрд руб.», - отмечает представитель «КИТ Финанс». В банке рассчитывают, что в результате сделки по продаже пула закладных повысится уровень достаточности капитала банка. В Газпромбанке от комментариев отказались.
Аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко говорит, что Газпромбанку заработать на этой сделке вряд ли удастся. «Однозначно можно сказать, что качество выкупленного кредитного портфеля в последнее время ухудшилось и будет ухудшаться», - полагает г-н Слипченко. По его прогнозам, в среднем по рынку просрочка по ипотеке будет составлять в ближайшее время как минимум 10%. Аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн, напротив, считает, что «сделка по покупке ипотечного портфеля будет выгодной для Газпромбанка». По его словам, качество покупаемого портфеля должно быть довольно хорошим: его средняя доходность составляет 12,8%, что более чем в два раза больше, чем проценты по кредиту ЦБ, предоставленному Газпромбанку. В то же время большинство аналитиков высказывают мнение, что Газпромбанк рассчитывает получить дополнительный бонус, существенно пополнив свой список розничных клиентов. «С новым пакетом в Газпромбанке окажутся около 20 тыс. новых заемщиков», - подчеркивает Леонид Слипченко.
В минувшую пятницу Федеральная антимонопольная служба сообщила о том, что она удовлетворила ходатайство аффилированного с Газпромбанком ипотечного агента «ИСО ГПБ-Ипотека Три» о покупке активов банка «КИТ Финанс» на 39 млрд руб. По состоянию на первое февраля этот пакет составляет 18,1% балансовой стоимости активов банка. Отметим, что выкуп ипотечного портфеля - своего рода продолжение взаимоотношений между банком «КИТ Финанс» и Газпромбанком. Осенью прошлого года Газпромбанк выдал «КИТ Финанс» кредит размером 42 млрд руб. на год под 12,8% годовых - в качестве обеспечения выступил пакет ипотечных кредитов, средняя доходность по которому составляет около 12%. Затем Газпромбанк решил выкупить этот пул ипотечных кредитов. Как ранее заявляли представители Газпромбанка, намерение выкупить ипотечный портфель возникло в том числе и в связи с тем, что на эти цели Газпромбанк получает целевой кредит от ЦБ объемом 55 млрд руб. под 5,5% годовых. По этой же причине Газпромбанк выкупает пул кредитов именно по номиналу, а не с дисконтом.
Как заявили РБК daily представители «КИТ Финанс», сделка по продаже портфеля закладных структурам Газпромбанка позволяет «КИТ Финанс» закрыть обязательства по кредиту. «Таким образом, постепенно произойдет сокращение обязательств и кредитного портфеля банка в объеме около 40 млрд руб.», - отмечает представитель «КИТ Финанс». В банке рассчитывают, что в результате сделки по продаже пула закладных повысится уровень достаточности капитала банка. В Газпромбанке от комментариев отказались.
Аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко говорит, что Газпромбанку заработать на этой сделке вряд ли удастся. «Однозначно можно сказать, что качество выкупленного кредитного портфеля в последнее время ухудшилось и будет ухудшаться», - полагает г-н Слипченко. По его прогнозам, в среднем по рынку просрочка по ипотеке будет составлять в ближайшее время как минимум 10%. Аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн, напротив, считает, что «сделка по покупке ипотечного портфеля будет выгодной для Газпромбанка». По его словам, качество покупаемого портфеля должно быть довольно хорошим: его средняя доходность составляет 12,8%, что более чем в два раза больше, чем проценты по кредиту ЦБ, предоставленному Газпромбанку. В то же время большинство аналитиков высказывают мнение, что Газпромбанк рассчитывает получить дополнительный бонус, существенно пополнив свой список розничных клиентов. «С новым пакетом в Газпромбанке окажутся около 20 тыс. новых заемщиков», - подчеркивает Леонид Слипченко.
РБК daily
30.03.2009
