Небольшие игроки ипотечного рынка
Чем меньше банк, тем ниже там ставка по ипотечному кредиту, выявил
Центробанк. Небольшие игроки меньше рискуют и чаще рефинансируются в АИЖК, где
наиболее дешевые ресурсы, считают участники рынка.
Самые низкие средневзвешенные ставки у банков, которые по размеру активов
находятся за пределами 1000 (см. график), они составляют 10,3%, следует из
материалов ЦБ. Дороже всех кредитуют банки из топ-5 по размеру активов — под
14,4% годовых. Еще год назад была обратная картина — маленькие банки кредитовали
дороже, поскольку стоимость привлеченных средств у них была выше. В январе 2009
г. средневзвешенная ставка у пяти крупнейших банков составляла 12,5%, а у самых
мелких — 13,1%.
Средние и небольшие банки практически не выдавали кредиты во время кризисного
года — по итогам шести месяцев 2009 г. 65% кредитов было выдано Сбербанком
примерно под 14% годовых в рублях, говорит директор управления розничного
кредитования Сбербанка Наталия Карасева: «Мы кредитовали больше всех, поэтому
уровень ставок у нас выше». На крупнейших игроков (топ-5) приходится 425 млрд
руб. задолженности по ипотечным и жилищным кредитам, на самых мелких (1001-1083)
— всего 96 млн руб. Небольшие банки не кредитовали тех заемщиков, кто не являлся
сотрудником корпоративных клиентов, для «зарплатников» (клиентов, чьи компании
сотрудничают с банком) ставка всегда ниже, заключает Карасева. К тому же сейчас
небольшие банки охотнее идут в агенты к АИЖК, поскольку у агентства самые низкие
ставки, добавляет гендиректор «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер,
у крупных игроков достаточно собственной ликвидности для ипотечных программ.
Представитель АИЖК не взялся объяснить ставку у самых маленьких банков, зато
признал, что с агентством наиболее активно работают по программам
рефинансирования средние по размеру кредитные организации. Ставка по программе
АИЖК составляет сейчас 12%, минимальная рублевая ставка в Сбербанке — 11,95%, у
«ВТБ 24» — 13,1%.
Часть наиболее дешевых кредитов — техническая, заверяет один из банкиров: «Столь
дешевая ипотека экономически невыгодна, но поскольку по таким кредитам не
требуются резервы, то ряд краткосрочных ссуд банкиры отражают в балансах как
ипотечные».
Объем задолженности продолжает сокращаться: за последние полгода — на 10 млрд
руб. до 1 трлн руб. Выдача также идет медленнее: 7 млрд руб. в этом январе
против 8 млрд руб. за январь 2009 г. Привлекать ресурсы под залог ипотеки тоже
непросто — ЦБ зафиксировал лишь одну сделку во втором полугодии на 15 млрд руб.,
на такую сумму разместил ипотечные облигации «ВТБ 24».
Ведомости
17.03.2010
