Поправки в Налоговый кодекс, ограничивающие имущественный налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту
Госдума приняла во втором чтении поправки в Налоговый кодекс, ограничивающие имущественный налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, суммой в 3 млн руб. Сейчас такие вычеты не ограничены: сколько бы ни заплатил банку заемщик, он может вернуть уплаченный с этой суммы 13%-ный налог на доходы физлиц. С 3 млн руб. это 390 000.
При покупке жилья на собственные средства вычет по-прежнему ограничен 2 млн руб. (вернуть можно до 260 000 руб.), но если раньше эта сумма приходилась на одну квартиру и всех ее собственников, то теперь каждый из владельцев квартиры может возместить до 2 млн пропорционально своей доле. Количество приобретаемых объектов, на которые распространяется вычет, также не ограничивается.
Минфин в прошлом году предложил ввести ограничения и при покупке недвижимости в кредит, причем изначально лимит был вдвое меньше — 1,5 млн руб.
Нормы будут применяться к новым кредитам, полученным после вступления в силу поправок.
От отсутствия ограничений выигрывают только богатые граждане, уверен замминистра финансов Сергей Шаталов: в целом по России «нормальная квартира для семьи» стоит 2-5 млн руб. и «в этот диапазон укладывается около 80% приобретаемого жилья». Процентные платежи по кредитам на такие квартиры также невелики. «Если я приобретаю квартиру за 100 млн руб., у меня ипотечные проценты превысят 10 млн руб. в первый же год. Получается, что налоговая система в данном случае работает в пользу богатых. Правительство сказало, что нужно все-таки поставить какой-то ограничитель», — пояснил Шаталов.
Жилье в Москве в представление замминистра о «нормальной квартире» не вписывается. По данным «Инком-недвижимости», в Москве минимальные цены на однокомнатные квартиры в старых панельных домах — 3,7 млн руб., на двухкомнатные — 5 млн, а средняя цена покупки квартиры в пятиэтажке в пределах МКАД составляет
6,65 млн руб.
Размер ипотечного кредита у москвичей тоже вдвое выше среднего. В Сбербанке (выдал около 40% ипотеки в стране) средний размер кредита в регионах — 1,34 млн руб., а в Москве — 3 млн. Средний срок кредита — 15 лет, но фактически погашение происходит вдвое быстрее — за 7-8 лет.
Типичная ипотечная ссуда в Сбербанке — 3 млн руб. на 15 лет с первоначальным взносом в 15-30% — будет выдана под ставку 12,25%, а процентные платежи за этот срок составит 3,6 млн руб., говорит директор управления розничного кредитования банка Наталья Алымова. «Но учитывая, что в среднем
ипотечный кредит гасится вдвое быстрее срока, по факту объем процентных платежей будет существенно ниже — даже в Москве массовые заемщики уложатся в эти 3 млн руб.», — считает она.
У других банков средний ипотечный кредит больше. «У нас типичный для Москвы размер кредита — 3,5-4 млн руб.», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Много кредитов и на 10-30 млн руб. — это верхнемассовый сегмент и обеспеченные граждане, отмечает банкир. По его оценке, в такой лимит по налоговому вычету уложатся 60-70% московских заемщиков.
Он не поддерживает введение такого ограничения. «Хотя налоговый вычет — далеко не главный аргумент при решении граждан об ипотеке, но, если появятся лимиты, это снизит интерес заемщиков к ипотеке», — полагает он. Налоговый вычет — очень эффективная мера, пропагандирующая ипотеку, заемщики охотно этим пользуются, отмечает Алымова. «Судя по количеству обращений клиентов в банк за соответствующими справками для налоговой службы, этой льготой пользуются 80-90% ипотечных заемщиков», — указывает Тер-Аристокесянц. По данным Федеральной налоговой службы, в 2012 г. граждане заявили права на имущественные налоговые вычеты, включая ипотеку, на 576,55 млрд руб., что позволило бы им возместить 75 млрд руб.
Ведомости
06.07.2013
