Ипотечное кредитование в Новосибирской области
Ипотечное кредитование в Новосибирской области оживает быстрее, чем в среднем
по России. После "неурожайного" 2009 года банки увеличили выдачу кредитов
вчетверо. В январе — марте в Новосибирской области выдано 1512 ипотечных кредитов в рублях
на сумму 1,6 млрд руб. и два в валюте на 5 млн руб., следует из материалов ЦБ.
Это вчетверо выше темпов I квартала 2009 г., когда был выдан 351 рублевый кредит
на 456,5 млн руб. (валютных не было). По сравнению с докризисными объемами
выдача по-прежнему ниже: в январе — марте 2008 г. было на 4,46 млрд руб.
рублевых кредитов и валютных на 154,8 млн руб.
Темпы выдачи кредитов росли в Новосибирской области вдвое быстрее, чем в среднем
по России. В I квартале 2010 г. по РФ выдано 40 408 кредитов на общую сумму
48,95 млрд руб. (к уровню 2009 г. рост в 2,1 раза по количеству кредитов и на
96,9% — по сумме).
Опережающий рост кредитования в Новосибирской области обусловлен региональными
мерами стимулирования покупательского спроса на новостройки, считает
замуправляющего новосибирским филиалом "ВТБ 24" Константин Каменщиков. С февраля
прошлого года областной бюджет компенсирует первоначальный взнос по кредиту (до
300 000 руб.) и субсидирует 8% из ставки. По данным областного правительства, в
I квартале такую поддержку получили около 850 человек, бюджет выделил более 282
млн руб. (при 1100 получателях за весь 2009 год выплачено 228,5 млн руб.).
Настоящий взрыв кредитования в Новосибирской области пришелся на март: выдано
738 кредитов в рублях на 817 млн руб. — 50,9% квартального объема. Оба валютных
кредита выданы также в марте. Заемщиков подстегивало то, что с мая меры
поддержки будут изменены, считает Каменщиков. С 1 мая первоначальный взнос будет
компенсироваться уже не более чем на 150 000 руб., субсидия по процентам
составит 3%. Министр строительства и ЖКХ области Владимир Анисимов объяснил
изменения тем, что банки "вступают в активную фазу кредитования покупки жилья".
К весне многие банки начали снижать ставки, согласен Каменщиков, сейчас средние
— 12-13% против 14-15% в начале года. "ВТБ 24" в Новосибирске выдал в январе —
марте ипотечных кредитов на сумму около 150 млн руб. — это двукратный рост к I
кварталу 2009 г., говорит он. К концу года филиал рассчитывает удвоить выдачу (в
2009 г. было 800 млн руб.), добавляет Каменщиков. Сибирский Сбербанк сообщал,
что в I квартале выдал ипотеки на 2,7 млрд руб. (во всех трех регионах
присутствия — Новосибирская, Кемеровская и Томская области), что в два с лишним
раза выше прошлогоднего уровня.
Но кредитование может споткнуться о дефицит нового жилья, считает заместитель
генерального директора застройщика "Энергомонтаж" Владимир Каличенко. Спросом на
покупку в кредит пользуется жилье экономкласса (квартиры стоимостью до 1,5 млн
руб.), а его ввод может сократиться из-за отсутствия задела с прошлого года,
указывает строитель. По данным Новосибирскстата, в январе — марте в области
введено 158 300 кв. м жилья (+7,8% к I кварталу 2009 г.). План областной
администрации на 2010 г. — около 1 млн кв. м (в прошлом году введено 1,22 млн
кв. м).
Меры поддержки приведут к снижению числа получателей субсидий, но будет расти
спрос у тех, кто в кризис "откладывал на потом", — по итогам 2010 г. будет
выдано более чем на 6 млрд руб. ипотечных кредитов (в 2009 г. — 3,98 млрд руб.),
считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Прогноз Каличенко —
до 6 млрд руб.: "Уменьшение господдержки не приведет к дальнейшему росту
кредитования".
Ведомости
07.05.2010
