Объем ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге
В прошлом году количество покупателей квартир сократилось за счет тех, для кого
ипотека была единственным способом улучшить жилищные условия, говорит
гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Случаев 100%-ной оплаты, по его
словам, гораздо больше, чем до кризиса. В конце 2009 г. по сравнению с осенью
2008 г., когда «Балтийская жемчужина» открыла продажи, количество сделок с
ипотекой снизилось на 30%, говорит руководитель группы продаж жилой недвижимости
ЗАО «Балтийская жемчужина» Николай Зюзин.
Выходом для покупателей стали рассрочки, которые предлагают застройщики, говорит
Лелин. «ЛенспецСМУ» предлагала покупателям, сделавшим первый взнос в размере 5%
от стоимости квартиры, беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства,
подтверждает представитель пресс-службы компании. В течение года «внутренняя
ипотека» была очень популярна, добавляют в пресс-службе.
По данным СПбИА, средний размер ипотечного кредита снизился с 2,53 млн руб. до
1,7 млн руб. В течение 2009 г. средние ставки по ипотеке снизились с 25-28% до
12-13%, в 2008 г. можно было занять под 10% годовых, говорит Милютин.
Перераспределились доли крупнейших банков по объемам выдач. У Северо-Западного
банка Сбербанка она в 2009 г. выросла по сравнению с 2008 г. с 25,2% до 65,7%, а
у банков «ВТБ 24» и «Санкт-Петербург» снизилась с 17,5% до 9% и 12,2% и 5%
соответственно. В первой половине года в «ВТБ 24» действовал мораторий на
ипотечные продукты, кроме кредитования покупок на вторичном рынке, объясняет
начальник ипотечного кредитования банка Татьяна Хоботова. С осени банк
возобновил программы кредитования жилья в новостройках, добавляет она.
В 2008 г. минимальный взнос был 5% или вообще отсутствовал (на него можно было
получить отдельный кредит), в 2009 г. первоначальный взнос — не меньше 25%,
говорит Павел Филимоненок, заместитель предправления банка «Санкт-Петербург».
Сбербанк в отличие от конкурентов в 2009 г. сохранил большинство программ по
ипотеке, считает Милютин.
В этом году рынок начинает оживляться. Сбербанк с января принимает справки о
подтверждении доходов в свободной форме, говорит директор управления
кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка Вячеслав Шемякин.
Справка 2НДФЛ требуется, по его словам, лишь для заявки на реструктуризацию
займа. Появились кредиты в валюте, но пока это единичные сделки, отмечает
Шемякин.
В 2010 г. «Санкт-Петербург» намерен развивать ипотечное кредитование в рамках
совместных программ с застройщиками и к концу года увеличить объем ипотечных
кредитов на 10-15% говорит Филимоненок. «ВТБ 24» планирует нарастить объем выдач
в три раза, надеется Хоботова. А Северо-Западный банк Сбербанка, по словам
Шемякина, рассчитывает вернуться на докризисный уровень.
Ведомости
10.02.2010
