Ипотечные объекты превратились в низколиквидный товар на рынке недвижимости в России
Ипотечные квартиры в России в 2015 году не обвалят цены на рынке жилья, но повиснут на нем мертвым грузом — к такому выводу приходят эксперты, анализируя тенденции на рынке на фоне негативных тенденций в российской экономике. На фоне увеличения просрочки по ипотеке и опасений массового дефолта валютных заемщиков на рынке жилья растут ожидания самой масштабной в его истории распродажи жилых объектов, находящихся в залоге у банков, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании «Инком-Недвижимость».
На самом деле до сих пор большинство ипотечных квартир продавалось по тем же причинам, что и львиная доля остальных объектов на вторичном рынке жилья — в рамках изменения людьми жилищных условий. До недавнего времени продажа ипотечной квартиры позволяла погасить долг перед банком, а оставшуюся часть вырученных денежных средств использовать, в частности, в качестве первоначального взноса при покупке в кредит другого жилья. В настоящее время данная форма «обмена» становится фактически недоступной для тех, кто имеет кредит в иностранной валюте, считают эксперты.
«Девальвация рубля в 2014 году обернулась для этой категории ипотечных заемщиков резким увеличением суммы долга, которая сейчас чаще всего превышает стоимость залоговой недвижимости. Вполне типичная ситуация: в начале 2008 года люди взяли долларовый кредит, эквивалентный 3,5 млн рублей, все эти годы, согласно аннуитетной системе распределения платежей, возвращали в основном проценты, а сейчас должны банку порядка 9 млн рублей при том, что квартира стоит 7 млн. Таким образом, продажа ипотечного жилья не позволит даже погасить долг, не говоря уже о том, чтобы использовать какие-то оставшиеся деньги на покупку другой жилплощади», — прокомментировал ситуацию директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Ипотечные объекты превратились в низколиквидный товар на рынке недвижимости в России, не исключая и Московский регион, полагают специалисты. Сопоставимые с рыночными цены, а подчас и очевидная переоценка жилплощади, особенности организации сделки, психологическое предубеждение покупателей против такой недвижимости — это комплекс причин, формирующих низкий спрос на залоговые квартиры даже на стабильном и растущем рынке. «В нынешней ситуации, характеризующейся ожиданием сокращения покупательской активности, ипотечные объекты становятся еще менее конкурентоспособными в общем объеме предложения жилья», — отметили авторы исследования. «В сочетании с перспективами снижения в 2015 году покупательского спроса это означает только то, что массовый вывод на рынок ипотечных квартир вряд ли обрушит цены, но почти со стопроцентной вероятностью оставит эти объекты висеть на нем мертвым грузом очень продолжительное время», — резюмировал Шлома.
Отметим, что, по статистике ЦБ РФ, в 2014 году общая сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным россиянам в рублях и в валюте, увеличилась на 14% (с 39,65 млрд руб. до 46,1 млрд рублей). При этом просрочка по валютным кредитам выросла на 17,1% (с 14,21 млрд рублей до 17,14 млрд рублей). Доля просроченных ипотечных кредитов в валюте равна 12,6%, тогда как в портфеле рублевой ипотеки просрочка составляет лишь 0,85%. Москва и Московская область являются единственными регионами, где долг по валютной ипотеке больше, чем по рублевой, констатировали аналитики.
regnum
27.02.2015
