Ипотечный рынок ставит два рекорда

В уходящем году ипотечный рынок ставит два рекорда: объем выданных кредитов — 1 трлн руб. и доля ипотеки в сделках с недвижимостью — более 20%, отмечают эксперты АИЖК. Банки ослабили требования к заемщикам, что повышает риск просрочки платежей, предупреждают они.

В 2012 г., несмотря на рост стоимости фондирования для банков и повышение ими ставок по кредитам, российский ипотечный рынок активно рос, указывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в предварительных итогах 2012 г.

По данным ЦБ, общий объем ипотечного портфеля на балансах банков приблизился к 1,9 трлн руб. За 10 месяцев российские банки выдали более 543000 ипотечных кредитов на 800 млрд руб. По прогнозам АИЖК, за весь 2012 год будет выдано около 1 трлн руб. — это абсолютный рекорд.

В 2012 г. был установлен еще один рекорд — данные Росреестра свидетельствуют, что каждая пятая сделка по покупке жилья (20,5%) совершалась с использованием ипотечного кредитования.

Рост кредитования происходит на фоне подорожания кредитов: с начала года ставки выросли почти на 1 п. п. — с 11,6 до 12,4% годовых. Банки стимулируют спрос населения ослаблением требований к заемщикам — в первую очередь банки стали либеральнее подходить к оценке доходов заемщиков, констатирует АИЖК. В результате из-за снижения требований к ипотечным заемщикам со стороны ведущих банков появился «значимый риск роста объемов просроченных платежей».

Если в 2008 г. средний размер ипотечного кредита составлял 1,9 млн руб., то в 2012 г. — 1,47 млн. При том что цены на жилье после стагнации 2009—2011 гг. перешли к росту в реальном выражении. За три квартала цены и на первичное, и на вторичное жилье выросли на 9,1%, в то время как инфляция за этот период составила 6,6%, отмечает АИЖК, на фоне нестабильности на финансовых рынках жилье воспринимается «как один из немногих надежных долгосрочных инструментов инвестирования».

«Год был удачный — по его итогам выдача превысит 1 трлн руб.», — согласен вице-президент «ВТБ24» Георгий Тер-Аристокесянц. Он признает, что в последнее время у банков сильно сузились возможности конкурировать по ставкам и поэтому многие начали снижать требования к подтверждению доходов заемщика, к оценке заложенной недвижимости. «Но уроки кризиса банки не забыли — все стараются не выдавать нестандартные ссуды, не кредитуют в валюте, не снижают первоначальный взнос», — настаивает он.

Ведомости
29.12.2012