В США снова надувается ипотечный пузырь
В США снова надувается ипотечный "пузырь". Такое заявление сделал президент Федерального резервного банка (ФРБ) Далласа Ричард Фишер. Он отметил, что действующие меры поддержки экономики не позволяют "пузырю" сдуваться. А если он лопнет, то это приведет ко второй волне кризиса.
Рынок американского жилья снова на грани "перегрева". По словам президента Федерального резервного банка Далласа Ричарда Фишера, признаки зарождения "ипотечного пузыря" наблюдаются во всех штатах, поэтому инвесторам надо быть осторожнее. Аналогичной точки зрения придерживается и управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев: "Это общая проблема для рынка недвижимости США. Сейчас продажи домов показывают хорошие результаты. Очередной кризис, скорее всего, будет. Пузыри появляются в течение многих лет. Чтобы это поменять, необходимо нивелировать итоги прошлого. Этого пока в США не произошло. Страна пока еще переживает кризис, который случился в 2008 году".
Именно "перегрев" ипотечного рынка в 2008-ом стал "первой ласточкой" глобального экономического кризиса. Это случилось из-за чрезмерного кредитования в секторе недвижимости. Ипотеку мог получить практически любой американский гражданин, даже тот, кто в дальнейшем не мог платить по счетам. А дополнительное вливание денег на ипотечный рынок и излишне оптимистичные прогнозы инвесторов только подлили масла в огонь.
Сейчас ситуацию осложняет программа количественного смягчения Федеральной резервной системы, отмечает Ричард Фишер. С одной стороны, экономика еще недостаточно окрепла, чтобы сворачивать программу поддержки. Она нацелена на массовую скупку облигаций, в том числе и ипотечных. Но до реальных секторов экономики эти деньги практически не доходят, отмечает заместитель главного редактора журнала "Эксперт" Павел Быков: "Меры финансовой стабилизации, которые предпринимались, прежде всего программа количественного смягчения, осуществлялись в первую очередь в целях защиты финансового сектора. Деньги от этой программы перетекают в реальный сектор крайне вяло, а финансовый сектор тем временем чувствует себя замечательно".
Ежемесячно Федеральная резервная система вливает в американскую экономику 85 миллиардов долларов, в годовом выражении - это более 1 триллиона долларов. При этом, не происходит структурных преобразований, которые смогли бы оздоровить экономику. Так и возникают пузыри, отмечает Павел Быков: "Половина суммы количественного смягчения тратится на выкуп ипотечных бумаг. Можно говорить о пузыре не только на рынке недвижимости США. Формируются пузыри и на финансовых рынках: на рынке акций, различных фьючерсов на сырье. Финансовая ситуация в США весьма далека от здоровой, особенно если учитывать, что рост американской экономики не набирает ход".
Бюджетный кризис в США усугубляет ситуацию. Из-за остановки правительства госслужащие не смогли платить по счетам и стали терять свои дома. Рост отчуждений был зафиксирован сразу в нескольких штатах. Американское правительство понимает все риски, поэтому остается надеяться, что оно рано или поздно примет меры по «сдуванию» ипотечного пузыря, не допустив второй волны финансового кризиса.
Голос России
21.10.2013
