Причиной, разогревшей российский ипотечный рынок, эксперты называют неопределенность на банковском рынке

За 10 месяцев 2013 года число ипотечных кредитов в РФ выросло на 17%, а их объем — на 30% по сравнению с предыдущим годом. Официальные лица такую динамику объясняют возросшей доступностью ипотеки. Независимые эксперты, тем временем, в разогнавшемся рынке видят следствие проблем в экономике РФ и неопределенности на банковском рынке.
 
В ушедшем году ипотека в нашей стране стала популярнее. За 10 месяцев 2013 года количество выданных ипотечных кредитов в стране составило почти 640 тысяч, а их объем превысил 1 триллион рублей, свидетельствуют данные правительства РФ.
 
Эти показатели превысили данные 2012 года на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении. Такие объемы оказались максимальными за весь период мониторинга подобных данных. В предыдущем году объем ипотечных кредитов в России составлял 800 миллиардов рублей.
 
Официальные лица страны такую динамику рынка связывают с возросшей доступностью ипотеки за счет госсубсидий. В частности, снизились ставки для молодых учителей (8,5%), молодых ученых (от 10 до 10,5%), получателей материнского капитала (от 7,65 до 12,5) и ряда других категорий граждан.
 
Справка
 
С конца 2012 по март 2013 года ставки по ипотечным кредитам в РФ планомерно росли. В итоге в марте средневзвешенная ставка составила максимальное значение – 12,9%. Такая ситуация привела к оттоку клиентов и снижению выдачи кредитов.
 
После этого финансовые институты начали постепенно запускать различные краткосрочные акции с пониженными ставками, регулярно затем их продлевая. В настоящее время на рынке кредитования новостроек средневзвешенная ставка составляет 12%.
 
Тем временем, независимые эксперты в такой динамике видят несколько иные причины. Одним из главных поводов, разогнавших рынок ипотеки, называется обесценивание национальной валюты в связи с проблемами в экономике РФ.
 
"Таким образом население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита", - комментирует генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
 
Отметим, в 2013 году российская валюта ослабла на 7,5% и 11,5% к американскому доллару и евро соответственно. В наступившем году перспективы рубля также представляются туманными.
 
Согласно прогнозам экспертов Firstnews, российская валюта с высокой долей вероятности продолжит тенденцию на ослабление, начатую в ушедшем году.
 
В начале года "россиянин" как сырьевая валюта будет находиться под давлением на фоне снижения "аппетита к риску" и падения цен на сырьевых рынках. Наряду с этим "шокировать" отечественную валюту будут слабая экономика РФ, сильная инфляция и чрезмерный отток капитала.
 
Еще одной немаловажной причиной, разогревшей российский ипотечный рынок, эксперты называют неопределенность на банковском рынке РФ. Напомним, в последнее время Центробанк (ЦБ) активизировал свою надзорную функцию.
 
В прошлом году регулятор отозвал лицензии почти у 30 кредитных организаций. В 2014 ЦБ продолжил "чистить" рынок от недобросовестных игроков. В первый рабочий день года, 9 января, была отозвана лицензия у Новокузнецкого муниципального банка.
 
"Как только пошел активный отзыв лицензий, значительно увеличилось количество покупок недвижимости. Население опасается, что их банк может быть следующим. Никто не знает, сколько времени понадобится для изъятия денег. Более того, вклады ограничены по сумме изъятия", - прокомментировал Firstnews директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий.
 
Такая ситуация вынуждает население "вытаскивать" деньги из банков и пускать их на приобретение недвижимости, заключил эксперт. В 2014 году, согласно прогнозам специалистов, российский ипотечный рынок продолжит расти опережающими темпами.
 
Что касается ставок, то их дальнейшего снижения в ближайшие полгода ожидать не стоит. Не исключается, что во втором квартале они и вовсе могут пойти в гору.

firstnews.ru
17.01.2014