Ипотека на вторичном рынке жилья выходит на предкризисный уровень

Банки стали охотнее раздавать кредиты: ипотечники сейчас составляют около 40% от всех покупателей. При этом заемщики, работающие по найму, по-прежнему остаются в приоритете перед владельцами собственного бизнеса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Ипотека на вторичном рынке жилья, кажется, выходит на предкризисный уровень. В первом полугодии примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за тот же период 2015 года количество ипотечных покупателей не превысило 10%. Это данные компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Продолжим сравнение: в первом полугодии прошлого года реально получить ипотечный кредит можно было буквально в двух-трех банках. Сегодня на рынке ипотечного кредитования активно работают не менее десяти банков. И есть все тенденции к тому, что через некоторое время мы увидим возврат многих игроков, выдававших кредиты до кризиса.

Большинство ставок колеблется в пределах 13-14%. Тон, как обычно, задают Сбербанк (средняя ставка 13,5%) и ВТБ-24 (13,8%). При этом на рынке ипотеки можно встретить и более интересные условия, например в Райффайзенбанке ставка 12,25%. Без комиссий, независимо от срока кредита и размера первоначального взноса. В «РосЕвроБанке» — ставка 11,45%. Правда, есть комиссия — 4% от суммы кредита, и первоначальный взнос должен превышать 50% от стоимости квартиры.

Кстати, минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20%. Хотя можно найти и условия помягче. Например, Металлинвестбанк предлагает кредит с 10% первоначальным взносом по ставке 14% годовых.

Сегодня банки не предъявляют каких-то особых требований к заемщикам, но и «огульной» выдачи кредитов ждать не стоит. Банки внимательно смотрят на кредитную историю потенциальных заемщиков, стабильность их дохода и время работы в организации. Предпочтение, как и прежде, отдается людям, работающим по найму, а не собственникам бизнеса.

Комменрсант
11.07.2016