Ипотека не поможет сделать доступным социальное жилье

Решить жилищные проблемы россиян с помощью ипотеки в ближайшее время вряд ли получится; к такому выводу пришли участники конференции «Ипотечное кредитование в России: перезагрузка рынка». Хотя снижения средней ставки в будущем году ожидают как эксперты, так и представители власти.

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка заявил, что ждет снижения средней ипотечной ставки до 12%. Способствовать снижению процентной ставки по жилищным кредитам должно участие средств ВЭБа в их финансировании.

Помощник президента Аркадий Дворкович считает, что в 2010 году ипотеку можно будет брать под 10 – 11%, но только при покупке жилья эконом-класса и по программам, связанным с переселением людей из моногородов. По обычным ипотечным кредитам, по мнению Дворковича, снизить ставку до 10% не получится из-за высокой стоимости денег для банков.

Банкиры не возражают против снижения ставок по ипотечным кредитам, но считают, что снижение это будет незначительным, если государство не создаст дополнительные источники рефинансирования.

Основная проблема, однако, заключается не в высоких процентных ставках. «Даже под «низкие» 10% включиться в ипотеку сможет лишь сравнительно небольшой процент населения», - отмечает гендиректор компании «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. «Проблема доступности заключается не в стоимости ипотеки, а в стоимости самого жилья», - считает он.

По мнению главы Министерства регионального развития Виктора Басаргина, истинная стоимость жилья экономкласса в России не должна превышать 28 – 30 тыс. рублей за метр. По словам Басаргина, завышение стоимости строительства в ряде субъектов Российской Федерации, особенно по мегаполисам, составляет 2,5 – 3 раза.

bankir.ru
11.12.2009