Росреестр фиксирует снижение активности на нижегородском рынке недвижимости
Росреестр фиксирует снижение активности на нижегородском рынке недвижимости. По оценкам регионального управления ведомства, показатели по регистрации прав (включая ограничения и обременения прав) собственности на жилье сократились на 23%, на нежилые помещения — на 7%. При этом количество договоров долевого участия на фоне масштабного строительства многоквартирных домов выросло на 70%. По мнению экспертов, показатели по регистрации упали после прошлогоднего ажиотажа бесплатной приватизации, но в целом ситуация на рынке стабильна и спрос сейчас стимулируют лояльные ипотечные программы банков.
В первом полугодии 2014 года управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) оформило на 12% меньше прав собственности на недвижимость, чем за аналогичный период прошлого года (255 тыс. против 288 тыс.). При этом на жилье количество зарегистрированных прав сократилось значительнее (на 23% до 126 тыс.), чем на нежилые помещения (на 7% до 28,8 тыс.). Сокращение показателей в ведомстве объясняют «небольшим снижением активности рынка недвижимости». Сделок с землей стало больше: управление Росреестра зарегистрировало 98,4 тыс. прав на участки, что на 7% больше прошлогоднего показателя. В управлении связывают это с «разделом земельных участков на части». Количество договоров участия в долевом строительстве в первом полугодии возросло на 70% — до 3,8 тыс. По этому поводу в Росреестре ссылаются на активное строительство многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и районах области, отмечая спрос на первичное жилье и доверие граждан к застройщикам.
Количество зарегистрированных ипотечных сделок, по оценке „Ъ“, в среднем возросло на 22% до 14 тыс. (Росреестр отдельно учитывает ипотеку на основании договора и ипотеку в силу закона — „Ъ“). Рост ипотеки в ведомстве объясняют активной реализацией специализированных программ, а ипотечное кредитование как таковое — «одним из основных способов решения квартирного вопроса для большинства граждан, особенно для молодых семей». «Немаловажную роль в данной динамике играет привлечение средств материнского капитала как для первоначального взноса, так и для погашения ипотеки», отмечают в управлении Росреестра. Показатели по «дачной амнистии» снижаются: в первом полугодии на упрощенную регистрацию подано 6,6 тыс. заявлений, что на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По информации Росреестра, «большинство граждан уже реализовало право обращения за государственной регистрацией прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке».
Руководитель аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов говорит, что значительное падение количества зарегистрированных прав на жилье никак не связано с актуальными показателями сделок по покупке-продаже жилья. По его словам, ситуация на рынке недвижимости практически не изменилась по сравнению с прошлым годом: стабильны как объемы продаж, так и цены за квадратные метры. «В прошлом году был повышенный ажиотаж по бесплатной приватизации квартир, — поясняет эксперт. — Огромное количество людей начали активно регистрировать свои права, опасаясь, что в скором времени эта услуга станет платной. Сейчас никто никуда не торопится». Что касается серьезного увеличения количества договоров участия в долевом строительстве, то, по словам эксперта, это было предсказуемо. «Это связано в первую очередь со строительством жилых комплексов „Юг“ на Автозаводе и в районе Бурнаковки в Московском районе. Также завершается строительство второй очереди ЖК „Седьмое небо“ на Мещерском озере», — перечисляет господин Чемоданов. Генеральный директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Бердюгина также уверена, что падение связано только с прошлогодней приватизацией. По ее оценке, по сравнению с прошлым годом показатели по количеству проданного жилья в этом году увеличились на 20–22%. «Банки стали охотней выдавать ипотеку — занижены требования как к самим заемщикам, так и к качеству предлагаемого жилья», — поясняет эксперт.
Коммерсант
20.07.2014
