В Башкирии с рекордной скоростью растет число ипотечных займов

В Башкирии с рекордной скоростью растет число ипотечных займов. В первые два месяца 2018 года жители республики поставили на учет 12 505 объектов недвижимости, купленных в ипотеку. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 77 процентов.

По данным Национального бюро кредитных историй, по росту количества ипотечных займов Башкирия занимает первое место в стране. Только в январе 2018 года выдано 1 327 кредитов на покупку жилья – на 872 больше, чем годом ранее, динамика составила – внимание – 191,6 процента.

Редакция UfaTime.ru решила выяснить, чем вызван возросший интерес местных жителей к ипотеке и будет ли расти количество кредитов в дальнейшем.

Как оказалось, ипотечный бум отмечают и представители банковской сферы. Некоторые кредитные организации в 2017 году поставили рекорд по выдаче займов на покупку жилья. Причем такой рост они объясняют не активностью граждан и даже не грядущими изменениями в законодательстве.

Просто банки сами увеличили свою активность на рынке: кто-то предложил клиентам новые ипотечные продукты, кто-то возобновил сотрудничество с крупными застройщиками, а кто-то – все и сразу.

Марат Мамлеев, управляющий филиалом ПАО «Банк Уралсиб» в Уфе: Рост активности населения наблюдался и в 2016 году, а в 2017 больше активность банков повлияла на результат. Динамика начала 2018 говорит о том, что мы выйдем на большие объемы.

Специалисты в области ипотечного кредитования выделяют несколько факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Камила Фазлыева, директор Ипотечного бюро: Во-первых, надо отметить влияние социального жилья. На рынок вышло новое предложение, когда квадратный метр можно купить за 38 тысяч рублей. Это жилье экономкласса, которое покупается с помощью ипотеки. Существенную долю ипотеки составляет как раз социальное жилье.

Второе – общая федеральная тенденция рефинансирования ранее взятых кредитов. Рефинансирование не значит, что увеличилось количество заемщиков. Это все те же заемщики, которые перекредитовываются. В этом случае говорить, что объем заемщиков вырос, нельзя, но записи об ипотеке – конечно.

Можно ли считать, что активно привлекаются новые заемщики (без учета покупателей социального жилья и рефинансированных кредитов – прим.ред)? Процент таких людей есть, но он не критичный.

СМИ любят писать, что новый закон о долевом строительстве, который вступит в силу 1 июля 2018 года, повлечет серьезные изменения, что будут выводить меньше объектов и жизнь девелоперов усложнится, поэтому люди стараются купить жилье до 1 июля, но это популизм. Новый закон не такой серьезный инструмент влияния на умы населения.

Определенный интерес к первичному жилью появился, но заявления, что это какие-то колоссальные цифры и что первичный рынок растет небывалыми темпами – это неправда. Люди все еще предпочитают покупать уже сданное жилье, все-таки новостройка – это определенные риски.