Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте и на сколько популярна она у красноярцев

По данным Центробанка РФ, только за первый квартал этого года российские банки выдали более 290 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 496,2 млрд руб. Доля Красноярска в общем объеме ипотечных кредитов составляет 2,47%. Занимать деньги на покупку жилья покупатели предпочитают в рублях. На рублевые займы приходится 99,45% всех ипотечных кредитов, доля валютных, соответственно, составляет 0,55%. В Красноярске в этом году валютных ипотечных кредитов и вовсе не выдавалось. Объем выданных рублевых ипотечных кредитов в регионе составил 12,28 млрд руб. (1,8 тыс. кредитов). Просрочка по рублевым займам - 777 млн руб. (в I квартале 2013 г. — 833 млн руб.).

Не высокий интерес к ипотеке в иностранной валюте эксперты объясняют курсом валют. За полтора года  — с января 2013 г. — доллар стал дороже более, чем на четыре рубля, а евро  — на 6 рублей. Тем не менее плюсы у такой ипотеки есть.

- Традиционно, ставки по валютным кредитам ниже, чем по рублевым. Преимущества по валютным кредитам значительны в отличие от рублевых кредитов, - говорит юрист Екатерина Шестакова.

Ипотечные кредиты в иностранной валюте могут быть выгодны тем, чья заработная плата привязана к курсу доллара или евро. Выгодно брать ипотечный кредит в валюте и тогда, когда курс валюты снижается. При этом заемщик предполагает вернуть кредит раньше окончания срока кредитного договора, говорит эксперт.

В целом же, Екатерина Шестакова полагает, что брать ипотечные кредиты не выгодно. Основной минус связан с колебанием курсов валют. В этом году во время значительного роста курсов евро и доллара многие заемщики, которые взяли кредиты в иностранной валюте, понесли потери. Еще одним минусом юрист называет потери на конвертации валюты. Если работник получает заработную плату в рублях, то ему придется в банке менять рубли в иностранную валюту, например, доллары или евро, и на этом также можно потерять, ведь банк берет свою комиссию.