Казанские застройщики отменяют повышают цены

В 2010 г. в Казани введено почти 800 000 кв. м, из них 280 000 кв. м — по республиканской программе социальной ипотеки (из заявленных 400 000 кв. м), индивидуальные застройщики дали 15 000 кв. м, сообщила пресс-служба мэрии.

Кризис кончился

С прошлого января казанские квартиры подорожали в среднем на 15%. По данным агентства МИАН, цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла за год с 35 000 до 40 280 руб., на первичном — с 34 000 до 39 960 руб. «Цены по ряду позиций превысили докризисные показатели», — констатирует Искандер Юсупов, гендиректор «МИАН-Казань». Аналитики «Риэлт-портала» подтверждают: за 2010 г. подорожали и новостройки (на 17,7%), и готовые квартиры (на 14,7%).

Берут и дорогое

Несмотря на прошлогодние прогнозы риэлторов, рост цен не парализовал продажи. Росреестр по РТ зарегистрировал в 2010 г. 900 000 сделок с жильем — на 15% больше, чем в 2009 г. По ипотеке было продано 56 000 квартир (вдвое больше, чем в 2009 г.). Только Ипотечное агентство Республики Татарстан выдало 1682 ипотечных кредита на общую сумму 1 220 800 руб.

Лилия Сабирова, замдиректора АН «Риэлти», говорит, что именно ипотека подстегнула спрос в прошлом году: банки снизили ставки и стали кредитовать новостройки. Средний кредит подешевел (до 11,4% годовых в рублях) и увеличился в размере (до 955 000 руб.), рассказал Алмаз Ахметшин, и. о. заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики.

Без рассрочки

Застройщики радуются росту числа покупателей с заемными деньгами. Концерн ЮИТ рассчитывает, что в этом году продаст по ипотеке не менее 50% квартир. Его казанский филиал отказался от беспроцентных рассрочек (сроком более года), которые стимулировали продажи во время кризиса, рассказал Марсель Валиахметов, руководитель отдела. Коммерческий директор «Стройграда» Вадим Семененко также отметил, что беспроцентную рассрочку компания в прошлом году давала лишь в редких случаях. По ипотеке у компании ушла треть жилья и этот показатель будет расти, убежден Семененко.

Деньги взаймы

По словам Ахметшина, банки стали охотнее кредитовать не только физлиц, но и застройщиков. Например, «Союзшахтоосушение» привлекла кредит на 500 млн руб. под 18% у Соцгорбанка на достройку замороженного в кризис ЖК «Лазурные небеса» (36 000 кв. м) и обещает сдать его до конца 2011 г. По информации чиновника, «Ак барс банк» финансирует проекты компаний «Тандем-Д», «Кулонстрой» и «Фон».

Новое и размороженное

По данным мэрии, в 2011 г. в Казани появится около 880 000 кв. м, в их числе 240 000 кв. м по республиканской программе соципотеки (в ее рамках бюджетники и льготники могут получить кредит на квартиру на срок до 28,5 года под 7% годовых в рублях). Около 130 000 «социальных» метров — те, что не успели сдать по программе в прошлом году, — обещаны к вводу в I квартале 2011 г. Новые дома по соципотеке появятся на ул. Хади Такташа, Чистопольской, Актайской и Аделя Кутуя.

По словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, новых проектов комплексной застройки на 2011 г. не намечено: девелоперы сосредоточатся на ранее начатых, в основном точечных, проектах и возобновят приостановленные в кризис. «В этом году девелоперам хватит работы на имеющихся площадках», — говорит Валиахметов. ЮИТ, например, начала вторую очередь ЖК «Современник» (6000 кв. м) на ул. Амирхана, которую, по словам Валиахметова, достроит в IV квартале этого года.

«Унистрой» в 2011 г. начнет возводить дом на ул. Побежимова (Авиастроительный р-н), а также ЖК «Заря» в Советском районе, сообщила Сабирова из «Риэлти» (эксклюзивный брокер застройщика). Также, по ее словам, в этом году начнется строительство замороженных с началом кризиса на этапе котлована двух домов (25 000 кв. м) ЖК «Дружба» на Сибирском тракте.

Clover Group увеличила жилую часть в проекте многофункционального комплекса в Вахитовском районе. Строительство начнется весной, пообещал гендиректор компании Александр Попов: «К 2013-2014 гг. мы планируем возвести 40 000 кв. м жилья, 20 000 кв. м офисов, гостиницу на 195 номеров и небольшие торговые помещения».

Ведомости
15.02.2011