Кирилл Захарин: Развитие рынка ипотечных облигаций будет способствовать снижению ставок
Запуск программы выпуска ценных бумаг «Фабрика ипотечных ценных бумаг» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Сбербанка позволит в перспективе снизить ипотечную ставку на показатель от 0,8 до 1,5%. Об этом на конференции «Ипотечное кредитование в России» сообщил управляющий директор подразделения «Ипотечные продукты и андеррайтинг» АО «АИЖК» Кирилл Захарин.
«Мы считаем, что рынок таких облигаций, если смотреть на мировой опыт, может стать вторым по размеру ликвидности после госдолга. Наши расчеты, оценки, показывают, что в среднесрочной перспективе при реализации этой инициативы мы видим эффект влияния на ставку по кредитам от 0,8 до 1,5%. Этот эффект на текущий момент сопоставим с программой государственного субсидирования», - сказал К.Захарин, отметив, что на данный момент средняя ставка по ипотеке в стране составляет 13,5%.
По его словам, в упрощенном виде схема будет выглядеть следующим образом: банк будет передавать закладные в АИЖК, в обмен будет получать от АИЖК ипотечные бумаги, по которым АИЖК выступит поручителем. При наступлении дефолта заемщика АИЖК выкупит закладную. «Таким образом, будет гарантирована уплата как дохода, так и тела облигации. Банк сможет как держать ценную бумагу на балансе, так и продавать ее другим инвесторам», - добавил К.Захарин.
Он также отметил, что по ценным бумагам АИЖК выступит не только поручителем, но и маркетмейкером (активным участником биржевых торгов), а также первичным инвестором на какую-то часть первых выпусков ценных бумаг.
Ранее, 28 декабря 2015 г. АИЖК и Сбербанк подписали меморандум о сотрудничестве в рамках реализации пилотного проекта «Фабрика ипотечных ценных бумаг АИЖК». По данным АИЖК, в рамках проекта полученные от ипотечного агента бумаги банк может оставить на балансе, использовать в сделках ломбардного кредитования или операций РЕПО с банком России, или продать сторонним инвесторам. «Сбербанк» при поддержке АИЖК станет первым банком, который проведет секьюритизацию ипотечных кредитов в соответствии с принятыми изменениями в законодательстве, упрощающими процедуру выпуска ипотечных ценных бумаг на программной основе.
Агентство Москва
02.05.2016
