Количество отказов в предоставлении ипотеки в Челябинске увеличилось
Эксперты рынка недвижимости Челябинска поддерживают ужесточение требований банков к получателям ипотеки. Они заявляют, что снижение лояльности позволит "отмести" людей, которые будут допускать просрочки платежей или вообще не смогут гасить жилищный заем. По словам руководителя квартирного центра "Энергия" Максима Ландихова, одна из главных проблем многих потенциальных «ипотечников» в том, что те не умеют оценивать риски:
«Люди очень часто подходят идеалистично к вопросу получения кредита. Они считают, что если остается 15 тысяч, то на 15 тысяч смогут прожить. Но бывает по-разному: зарплату задержали, не дай Бог, уволили. Может сложиться неблагоприятная ситуация, когда люди взяли ипотеку, а потом при негативных обстоятельствах не смогли с ней расплатиться. Не надо идеализировать этот мир. Надо рассчитывать, чтобы оставался какой-то запас. Первоначальный взнос обязательно должен быть. Это не просто прихоть банка, банк перестраховывается».
Отказов в предоставлении ипотеки в Челябинске в последнее время стало больше. Однако число желающих купить квартиру в кредит не уменьшается. Если не повысить жесткость отбора, можно столкнуться с ситуацией 2008 года, говорит руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования агентства "Риэлт Стройком" Анна Шипина:
«Я жила в США почти 10 лет, как раз во время кризиса 2008 года. Банки в США выдавали кредиты всем заемщикам, практически не разбирая, то есть андеррайтинг был очень слабый. Цель была только продать кредит. Они не думали о последствиях. Выдавали даже тем людям, у кого не был подтвержден доход или был непонятный источник дохода. Могли выдать ипотеку человеку, платеж по кредиту у которого в два раза превышал ежемесячный доход. Такие необеспеченные кредиты привели к тому, что люди не смогли выплачивать, ситуация ухудшилась, и произошел кризис».
Портрет «ипотечника» в Челябинске в последние три года остается неизменным. По информации Максима Ландихова, жилищные кредиты в основном оформляют люди в возрасте от 25 до 35 лет. У многих, кто пытается получить ипотеку, нет первоначального взноса. По мнению эксперта, требование по предоставлению отменять нельзя. Отсутствие этой суммы будет дополнительным фактором риска. Если человек не смог накопить на взнос, возможно, он будет не в состоянии и обслуживать кредит:
«Это очень опасно для банков и для экономики в целом. Если человек не смог за квартиру расплатиться и будет много таких неплательщиков, это грозит как минимум падением цены, а как максимум коллапсом всей системы».
Эхо Москвы
24.11.2014
