Конкуренция среди банков на рынке ипотеки ведет к снижению ставок
Возрастающая конкуренция среди банков на рынке ипотечного кредитования способствует снижению процентных ставок, рассказал в интервью РИА Новости заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк.
Вместе с тем, АИЖК не ожидает в текущем году активного снижения кредитных ставок по ипотеке, которое наблюдалось в 2010 году, когда cтавки достигли минимального докризисного уровня. В конце 2010 года минимальная ставка составила 12,4% годовых по рублевым ипотечным кредитам.
"Мы не ожидаем дальше столь бурного снижения ставок, как это было в 2010 году. Это связано с тем, что рынок уже восстановился, крупные значимые игроки массово запустили ипотечные программы. Кроме того, уровень процентных ставок на рынке в целом относительно стабилизировался, сейчас мы наблюдаем даже некоторое повышение процентных ставок на финансовом рынке", - сказал замгендиректора АИЖК.
По его словам, существенным фактором, способствующим продолжению тенденции снижения процентных ставок, является возрастающая конкуренция на рынке. Банки конкурируют за заемщика, и в этой борьбе они применяют снижение ставок.
"При этом практически все банки делают специальные кредитные продукты для отдельных своих клиентов: есть зарплатные проекты, проекты, связанные с кредитованием граждан, которые покупают жилье в аккредитованных объектах недвижимости", - отметил он.
Говоря о том, какую роль в борьбе за заемщика играют госбанки, Семенюк отметил, что они по-прежнему, как и до кризиса, занимают существенную часть рынка. Тогда на них приходилось больше 50% от общего объема выдачи всех ипотечных кредитов.
"Ситуация кардинально не изменилась, да этого было и сложно ожидать, потому что все-таки это крупнейшие банки как и по объемам своих операций, по выдаче кредитов населению, так и по филиальной сети. С другой стороны, мы увидели отчетливо тенденцию в 2010 году относительного снижения их доли. Наиболее сильно нарастили долю небольшие и средние банки, что, в том числе, связано с тем, что эти банки работали через АИЖК", - сказал он.
В этом году АИЖК не ожидает сильных изменений в пропорции выдачи ипотечных кредитов, но средние банки могут еще нарастить свою долю.
"Непринципиально, но нарастить. Во многом за счет того, что у банков все больше появляются возможности привлекать финансирование под выдачу ипотечных кредитов, работает программа Внешэкономбанка по выкупу ипотечных облигаций, в которой принимают участие и средние банки, не только пятерка крупнейших", - рассказал Семенюк.
Он отметил, что в кризис худшие опасения по качеству ипотечных кредитов не оправдались, поэтому банки заинтересованы в том, чтобы возобновить выдачу ипотечных кредитов.
"Все-таки качество ипотечных портфелей на балансах банков было значительно лучше, чем качество других кредитных портфелей", - сказал замгендиректора АИЖК.
АИЖК в середине марта текущего года повысило свой прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2011 год, подняв верхнюю планку до 640 миллиардов рублей, что практически соответствует рекордному показателю 2008 года. Тогда было выдано 655,8 миллиарда рублей.
"Мы исходим из того, что рынок в этом году восстановится с точки зрения механизмов его функционирования. Конечно же, мы можем скорректировать свой прогноз. Может быть, это будет по итогам двух кварталов. Но итоги первого квартала пока позволяют придерживаться этого прогноза. В первом квартале 2011 года объемы выдачи ипотеки практически в два раза превысили показатель за аналогичный период прошлого года. Это в принципе соответствует тем темпам восстановления рынка, которые мы прогнозировали", - рассказал Семенюк.
РИА Новости
16.05.2011
