Управляющая компания разработала схему кредитования под залог недвижимости
«Паллада эссет менеджмент» привлекает средства инвесторов для того, чтобы
выдавать экспресс-кредиты под залог недвижимости более чем под 20% годовых.
Дисконт более чем в 50% может сделать схему интересной, говорят эксперты.
Управляющая компания «Паллада эссет менеджмент» разработала схему кредитования
под залог недвижимости с помощью закрытого инвестиционного фонда для
квалифицированных инвесторов. Основа схемы — выдача фондом кредитов под залог
недвижимости в меньшие сроки, чем это делают банки, и с меньшими требованиями к
документам. Взамен предполагается дисконт залога в 50-70% и ставка от 20%
годовых. «При наличии необходимых документов мы можем выдать кредит за один-два
дня, с учетом сбора документов обычно процедура занимает одну-две недели — за
это время невозможно собрать документы, соответствующие требованиям банка, кроме
того, мы готовы работать с заемщиками, которые не устраивают банки», — говорит
Татьяна Смирнова, гендиректор компании «Доступный кредит» — эксклюзивного
партнера одноименного фонда.
«Паллада» уже работает по этой схеме в ЗПИФе «Ростовщик», однако круг его
инвесторов сильно ограничен. Фонд «Доступный кредит» планируется предложить
более широкому кругу рыночных квалифицированных инвесторов, а со временем его
паи будут выведены на ММВБ, говорит гендиректор «Паллады» Иван Руденко. Сейчас с
«Доступным кредитом» уже работают НПФ «Нефтегарант» и «Социальная защита
старости». Получить комментарии в этих НПФ вчера не удалось.
Кредиты будут на срок от полугода до трех лет, реальная доходность инвестиций с
учетом затрат на управление и страхование титула и жизни заемщика ожидается на
уровне 14-15% годовых в рублях, при этом риски потери капитала, как
предполагается, стремятся к нулю. «Я пока не видела просрочки в таких портфелях
— когда человек понимает, что может потерять квартиру за 40% стоимости, он лучше
быстро продаст ее за 80% и рассчитается», — говорит Смирнова.
Многие банки до сих пор распродают квартиры, доставшиеся в результате кризиса:
«Пока жилая недвижимость торгуется на уровне 30% от пика, и что-то не слышно,
чтобы эти квартиры разлетались как горячие пирожки», — отмечает заместитель
гендиректора УК «Альянс Росно управление активами» Дмитрий Васютинский. Проект
может иметь право на жизнь в случае длинных денег, но инвестор должен четко
понимать, компенсирует ли риски доходность в 15% годовых, считает он. Впрочем,
«Альянс Росно» также думает о подобных продуктах и консультируется с клиентами
по этому поводу, говорит Васютинский.
Средства для формирования обоих фондов (на 125 млн и на 100 млн руб.) уже
собраны и, по словам Смирновой, «достаточно комфортно раздается паев еще на
сумму до 25 млн руб. в неделю».
Ведомости
26.10.2010
