Минрегион снизил цену, по которой государство выкупает жилье
Минрегион снизил в III квартале среднюю цену, по которой государство выкупает
жилье у застройщиков, примерно на 10%. Чиновники задним числом переписали
стоимость 1 кв. м и на II квартал.
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья в России уменьшился до уровня I
квартала, составив 26 500 руб., следует из приказа, подписанного министром
регионального развития России Виктором Басаргиным в июне. Согласно этому
документу рассчитываемая на основе норматива средняя рыночная стоимость 1 кв. м
жилья в Москве составит 73 800 руб. (-11,9% по сравнению со II кварталом), в
Петербурге — 44 300 руб. (-15,7%), в Московской области — 42 950 руб. (-10,8%),
в Краснодарском крае — 30 450 руб. (-15,6%). На эти цены государство будет
ориентироваться при выкупе квартир у застройщиков для различных жилищных
программ.
Задолжали за землю
Долги неплательщиков перед бюджетом Москвы за пользование городской землей за
три последних месяца выросли почти на 66 млн руб., говорится в материалах
департамента земельных ресурсов столицы. Общая сумма долга за пользование
земельными участками города сейчас составляет около 5,487 млрд руб., из них
примерно 4,825 млрд руб. приходится на задолженность по оплате прав аренды, а
660,9 млн руб. – на задолженность по арендной плате, сообщает «РИА Новости».
Документ
Приказ «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе
полугодие 2009 года»
Приказ Басаргина корректирует среднюю рыночную стоимость жилья не только на III
квартал 2009 г., но и на уже прошедший II квартал: 25 мая 2009 г. министр
одобрил повышение цены 1 кв. м на II квартал по сравнению с I в среднем по
стране на 10%. В Москве, например, повышение тогда составило 13,48% (до 83 740
руб.), а в Петербурге — 18,51% (до 52 500 руб.). Теперь Минрегион изменил цены
на II квартал фактически задним числом из-за недовольства ими в правительстве
РФ, объясняет сотрудник министерства. По его словам, чиновникам кабинета
министров майские цены показались завышенными.
Получить официальные комментарии в Минрегионе не удалось. В начале июня на
заседании Госдумы Басаргин называл существующие цены на жилье «вполне
справедливыми», признав, что в целом по стране квартиры дешевеют.
Снижение Минрегионом стоимости 1 кв. м разочарует крупных застройщиков, для
которых государство стало крупнейшим заказчиком. Цифры Минрегиона не отражают
рыночной стоимости жилья: заявленная цена находится на грани инвестиционной
себестоимости и вряд ли покроет затраты строителей, считает представитель
корпорации «Главстрой» Виталий Королев.
Тем временем петербургская администрация уже учла новые ценовые ориентиры в
своих жилищных программах. Город планировал объявить новый конкурс по закупке
квартир для ветеранов, исходя из цены 52 500 руб. за 1 кв. м, но из-за приказа
Минрегиона внес коррективы в конкурсную документацию. Санкт-Петербург сейчас
готов приобрести 1587 однокомнатных квартир за 2,8 млрд руб. — цена лотов
формировалась исходя из стоимости 1 кв. м в 47 250 руб., сообщила пресс-служба
фонда имущества. «Мы собирались участвовать в конкурсе, но после снижения цены
думаем отказаться от этих планов», — говорит сотрудник крупной строительной
компании. По данным Агентства исследований и инвестиций в недвижимость, средняя
стоимость 1 кв. м в Петербурге во II квартале составляла 72 961 руб., при этом
жилье экономкласса продавалось в среднем по 62 249 руб. за 1 кв. м.
Расчеты Минрегиона объективны, возражает Михаил Уринсон, управляющий директор
компании «Алур». «Его цены в большинстве регионов отражают текущую
платежеспособность населения и потенциальный спрос. Рыночные цены, как это и
должно быть в эффективной экономике, превышают госзакупочные на 10-20%», —
комментирует он. Проблема в том, что ранее во многих проектах девелоперы понесли
необоснованно высокие затраты, поэтому им и приходится фиксировать убытки,
продавая жилье по ценам Минрегиона, заключает Уринсон.
Ведомости
06.07.2009
