Московское жилье продолжает дешеветь

Цены на жилье в Москве в ноябре 2015 года продолжили умеренное снижение — лидером падения среди новостроек стали квартиры комфорт-класса, зато немного подорожало жилье в сегменте "бизнес". На вторичном рынке отмечается существенный рост спроса, который, однако, не привел к росту цен, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

Старая Москва

По итогам ноября 2015 года объем предложения на первичном рынке Москвы в "старых" границах составил порядка 2,46 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 4,8% больше, чем в октябре. Выход новых проектов с минимальными ценами привел к снижению средневзвешенной цены на первичном рынке Москвы (без учета элитного предложения), отмечают аналитики Est-a-Tet. По их данным, "квадрат" за месяц подешевел на 2,2% — до 235,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Аналитики компании "Метриум Групп" подсчитали, что по итогам ноября объем предложения новостроек эконом-класса в старых границах Москвы увеличился на 6,4%. В прошлом месяце в массовом сегменте экспонировалось 36 объектов, насчитывающих 12 тысяч квартир. Средневзвешенная цена снизилась на 1,3% — до 150,06 тысячи рублей за квадратный метр. Минимальные предлагаемые бюджеты покупки квартир в новостройках старой Москвы в ноябре начинаются от 3 миллионов рублей за квартиру.

В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за ноябрь составила 158,7 тысячи рублей за квадратный метр (минус 3,1% в течение месяца), подсчитали специалисты компании "Миэль". "В течение года на рынок постоянно поступали новые объекты комфорт-класса, в том числе и масштабные проекты застройки промзон, благодаря чему сейчас доля комфорт-класса на рынке приближается к 40% от общего объема предложения. Это значит, что в этом году традиционная для столичного рынка структура предложения с доминированием предложения бизнес-класса начала заметно меняться", — отметил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

В новостройках бизнес-класса средняя цена квадратного метра в ноябре составила 289 тысяч рублей. За прошедший месяц рублевая цена "квадрата" бизнес-класса повысилась на 2%, а к ноябрю 2014 года — на 3%, отмечают аналитики IntermarkSavills.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в "старой" Москве в ноябре составила 186,5 тысячи рублей за квадратный метр — это на 1,1% ниже, чем в октябре, и на 4,4% ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 5,7%, полагают в компании "Инком-Недвижимость". При этом цена сделки чаще всего не является ценой предложения. 80 % продаж на московском вторичном рынке жилья в октябре прошли с дисконтом. Средний размер скидки — 9%, наименее ликвидные объекты торгуются с более существенным дисконтом — около 15%.

Эксперты отмечают, что в ноябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 15% относительно прошлого месяца, что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года. "Прирост количества сделок в ноябре в значительной мере является следствием реализации отложенного спроса", — комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Новая Москва

На первичном рынке новой Москвы в ноябре также отмечается незначительное снижение средней цены предложения — средняя цена составила порядка 89 тысяч за квадратный метр, что ниже октябрьских значений на 1,1%, подсчитали специалисты "НДВ-Недвижимость". Спрос в ноябре был немногим (порядка 5-7%) ниже октябрьского, что вполне объяснимо сезонностью рынка и неопределенной экономической обстановкой, из-за которой люди не могут сформировать свои дальнейшие планы, полагают в компании "Миэль". Если рассматривать динамику по сегментам, то увеличение стоимости квадратного метра отмечено только в бизнес-классе.

По итогам ноября, ценовая ситуация по округам новой Москвы выглядела следующим образом. Стоимость реализации новостроек Новомосковского округа составила около 96,2 тысячи рублей за "квадрат", Троицкого округа — 73,5 тысячи рублей за квадратный метр. В ноябре средняя цена реализации новостроек бизнес-класса составила около 156,7 тысячи рублей за квадратный метр, показатель увеличился в сравнении с октябрем примерно на 4%.

Массовые сегменты показали незначительное снижение. Средняя цена новостроек комфорт-класса составила 87,1 тысячи рублей за квадратный метр (минус 1,1% к октябрю), эконом-класса — 86,1 тысячи рублей за "квадрат" (минус 1,6%), отмечают специалисты компании "НДВ-Недвижимость".

"С большой долей вероятности декабрьский спрос продемонстрирует ту же нисходящую динамику — после 20-25 декабря значительно снизится количество звонков, а все договоренности перенесутся на январь", — отметил управляющий партнер "Миэль-загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке новой Москвы в ноябре составляла 109,3 тысячи рублей, отмечают в компании "Инком-Недвижимость". Они же уточняют, что в сравнении с ноябрем прошлого года ценник упал на 9,4%.