До 95% сделок с недвижимостью в Кировской области идет через ипотеку

По итогам первого квартала в Кировской области было построено 1225 квартир общей площадью 80,5 тысячи квадратных метров, что на 45,9 процента меньше, чем за тот же период 2015-го. Это самое резкое падение показателей среди всех регионов ПФО, в целом по округу жилья построили на 12,4 процента меньше, свидетельствуют свежие данные Росстата. Положительную динамику по объему построенного жилья показали лишь шесть регионов из 14. В лидерах - Нижегородская область, перекрывшая прошлогодние показатели на 26,3 процента.

Еще сильнее - почти на 30 процентов по округу в целом - упало индивидуальное домостроение. Население Кировской области за счет собственных и заемных средств в первом квартале построило всего 36,1 тысячи квадратных метров, что почти в три раза меньше, чем годом ранее. При этом доля частного домостроения в общем объеме жилья составила менее 45 процентов (в первом квартале 2015-го - 67).

Средняя фактическая стоимость строительства одного метра общей площади без учета индивидуального жилья в целом по области сложилась в размере 28,8 тысячи рублей. В то же время средняя цена квадратного метра на первичном рынке на конец квартала составила 41,2 тысячи, что на 4,2 процента ниже уровня прошлого года.

По мнению опрошенных "РГ" кировских риелторов, ситуация на рынке жилья в точности отражает положение с доходами кировчан. Рынок практически стоит, а предложение намного превышает спрос. Как говорит риелтор Елена Рыкова, сегодня до 95 процентов сделок с недвижимостью идет через ипотеку. В основном это новостройки, что хоть как-то поддерживает строителей. Вторичный рынок практически рухнул, и даже за сталинки в центре Кирова, стоившие в прошлом году в районе 55 тысяч рублей за метр, теперь покупатели предлагают лишь 40 тысяч за "квадрат".

По словам замначальника отдела строительства министерства строительства и ЖКХ Кировской области Ивана Коснырева, нынешнее падение спроса на жилье объясняется двумя основными факторами. Во-первых, повлияла общая экономическая ситуация.

- Если раньше, - вспоминает он, - квартиры раскупались еще на стадии закладки фундамента, - то сейчас в новых домах пустует немало нового жилья.

Во-вторых, очень много квартир было сдано в декабре прошлого года, который стал рекордным в постсоветские времена для строительной отрасли региона. В первые два месяца на рынке было полное затишье, и лишь сейчас начинается небольшое оживление. Как считает чиновник, оно продолжится и дальше, но падение объемов по концу года все равно будет - примерно на 15-20 процентов.

Несмотря на это, в целом у руководства региона настроение оптимистичное. Как считает зампредседателя правительства Кировской области Алексей Кузнецов, у строительной региона есть задел еще на два-три года.

- У нас нет ни одного производства строительной сферы, которое бы остановилось от недостатка заказов, - говорит он. - В ближайшие годы темпы ввода жилья в целом должны сохраниться, потому что уже в процессе строительства по региону сегодня находится 1,7 миллиона квадратных метров.

Но при этом, по его словам, есть и тревожная тенденция. Если по итогам 2013 года объем нереализованного жилья в Кировской области составлял один процент, то по итогам 2015-го - уже 10. Это означает, что необходимо дальнейшее стимулирование ипотечных программ, снижение процентных ставок, введение режимов рассрочки, каких-то других механизмов благоприятствования на жилищном рынке. Кроме того, делается упор на развитие собственной отрасли стройматериалов. Сейчас готовятся документы на создание промпарка в данной сфере, который должен разместиться на землях Фонда развития жилищного строительства в Нововятском районе Кирова в течение ближайших двух лет.

Не избежал падения строительных объемов и областной центр, который всегда опережал остальные муниципалитеты. В Кирове за первые три месяца введена 51 тысяча квадратных метров жилья, что составляет 68,6 процента к соответствующему периоду прошлого года. Однако руководство города также настроено достаточно оптимистично.

На последнем заседании гордумы рассматривался вопрос об изменениях границ города, в частности, речь шла о включении в них земельных участков общей площадью 60 гектаров в районе улицы 60 лет комсомола для строительства микрорайона "Прибрежный". Общая площадь строительства составит 360 тысяч квадратных метров. В микрорайоне смогут проживать 12 тысяч человек. Еще один микрорайон - 260 тысяч "квадратов" для девяти тысяч кировчан - планируется разместить на участке площадью 43 гектара в районе улицы Торфяной. И это помимо других уже застраивающихся площадок.

- Я думаю, что на ближайшее десятилетие спрос сохранится, - считает глава Кирова Владимир Быков. - Чем больше станем строить, тем ниже будет цена. У нас город прирастает, в Кирове рождаемость пока выше смертности, идет приток населения из сельской местности.

Компетентно

Дмитрий Сергеев, председатель правления саморегулируемой организации "Объединение строителей Кировской области":

- Хотя рынок немного оживился, а большая часть жилья сдается в конце года, прежних объемов ввода новостроек уже не будет. Люди не знают, что случится завтра, и не рискуют брать кредиты и вкладываться в жилье. Ударит эта ситуация и по строителям. Маленькие фирмы уйдут с рынка, а остальные сократят объемы строительства. Нет смысла начинать новые объекты, когда не продается жилье в уже построенных. Кроме того, существует понятие себестоимости строительства, и если цены упадут ниже этого, продавать квартиры смысла не будет. Поэтому их законсервируют до лучших времен.