Реструктуризация ипотечных кредитов в АИЖК

В Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подано несколько сотен заявок от граждан на рефинансирование кредитов, сообщил помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович на пресс- конференции в среду.
 
"В случае, если поданные заемщиками заявки будут удовлетворять утвержденным критериям, мы их обязательно выполним", - добавил А.Дворкович. Он обратил внимание, что граждане должны внимательно оценивать свои возможности и обращаться в агентство лишь в тех случаях, когда никакого самостоятельного решения нет.
 
Глава наблюдательного совета напомнил, что государство направило 5 млрд рублей в уставный капитал специально созданного для реструктуризации кредитов при АИЖК Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (ОАО "АРИЖК"). "Этими средствами, очевидно, дело не ограничится, мы будем выделять дополнительные средства по мере поступления заявок. Заявки уже поступают", - сказал А.Дворкович.
 
Помощник президента подчеркнул, что банки должны быть в полной мере заинтересованы в том, чтобы давать возможность рефинансировать кредиты через АИЖК своим заемщикам.
 
Как сообщил генеральный директор АРИЖК Андрей Языков, за январь- февраль агентство получило порядка 1,5 тыс. обращений граждан, однако большая часть из них была возвращена на доработку в связи с неполнотой комплектов документов.
 
Официальные правила оформления заявок и требования к заемщикам были опубликованы только 5 февраля, отметил А.Языков. С этого момента за февраль АРИЖК получило 426 комплектов документов.
 
Около 80% из них были рассмотрены, по большей части было принято положительное решение. Отказано было лишь в 11 случаях, основная причина отказа - несоответствие квартиры установленным нормам.
 
Реструктуризация ипотечного кредита с участием АРИЖК может производиться только для граждан России в случае значительного снижения дохода заемщика и при существенном росте расходов по кредиту.
 
При этом квартира, заложенная по кредиту, должна быть единственным жильем заемщика, и он до обращения в АРИЖК должен использовать все имеющиеся у него активы для выполнения обязательств по кредиту.
 
Стоимость 1 кв. м квартиры не должна превышать среднюю рыночную стоимость более чем на 50%. Площадь приобретенного через ипотеку жилья не должна превышать 50 кв. м, если в нем проживает один человек, для семейной пары - 35 кв. м на человека, для семьи из трех и более человек -30 кв. м на одного человека.
 
Кредитный договор должен быть заключен до 1 декабря 2008 года, его объем не может превышать максимального размера, установленного стандартами для каждого региона, а отношение размера кредита к стоимости залога - 90%.
 
Претендующий на реструктуризацию заемщик до начала финансового кризиса не должен был допускать просрочку в платежах более чем на 90 дней.
 
Реструктуризация кредитов производится по трем схемам.
 
В соответствии с первой схемой так называемый стабилизационный заем заемщику предоставляется за счет собственных средств АРИЖК, размер займа равен 12 ежемесячным платежам. Транши перечисляются на счет заемщика в банке ежемесячно, заемщик выплачивает только ежемесячные проценты за стабилизационный заем АРИЖК.
 
Вторая схема предусматривает, что стабилизационный кредит, также равный 12 ежемесячным платежам, предоставляет заемщику банк-кредитор за счет собственных средств. Транши перечисляются ежемесячно на счет заемщика в банке, а сам заемщик ежемесячно выплачивает проценты за стабилизационный кредит банку-кредитору.
 
В случае реализации этой схемы АРИЖК может провести рефинансирование стабилизационного кредита у банка-кредитора.
 
Третья схема предусматривает смешанный договор, в рамках которого деньги заемщику предоставляются одновременно АРИЖК и банком-кредитором.
 
Размер кредита равен остатку текущего долга по кредиту. Объем средств, предоставляемых АРИЖК, равен 12 ежемесячным платежам, но не превышает 20% от общей суммы смешанного договора.
 
Заемщик полностью погашает первоначально выданный кредит, а новый кредит погашается путем выплаты в течение льготного периода фиксированных сумм, размер которых не превышает половины платежей по первоначальному кредиту, но в то же время размер платежа составляет не менее 500 рублей.

Интерфакс
04.03.2009