Тюменская область обогнала Московскую область по объемам выдачи ипотеки

Пока безусловным лидером в ипотечном кредитовании остается Москва. На 1 января 2012 г. в столице было выдано кредитов на 79,24 млрд руб., следует из статистики Банка России. Второе место заняла Тюменская область, которой по объемам выдачи ипотеки удалось обойти два крупнейших рынка страны: Московскую область и Санкт-Петербург. Вместе с входящими в область Ханты-Мансийским и Ямало-Ненецким автономными округами здесь было выдано 54,29 млрд руб. ипотеки. Еще три региона приближаются в развитии ипотеки к Подмосковью и Северной столице: Свердловская область (23,99 млрд руб.), Республика Татарстан (21,39 млрд руб.), Красноярский край (20,4 млрд руб.).

Подходят близко

Представители банков подтверждают, что регионы активно конкурируют со столицей. Например, у Сбербанка больше всего кредитов (43,8 млрд руб.) в 2011 г. выдал Московский банк, на втором месте — Среднерусский банк (34,3 млрд руб.), на третьем — Западно-Сибирский (32,6 млрд руб.). Северо-Западный банк, который обслуживает рынок Петербурга, всего лишь на 7-м месте с 20,9 млрд руб.

Директор департамента розничного бизнеса банка Nordea Вячеслав Лясевич выделяет екатеринбургский (в 2011 г. выдал более 240 кредитов на сумму свыше 440 млн руб.) и самарский (в 2011 г. более 160 кредитов примерно на 280 млн руб.) филиалы. Ольга Бажутина, директор DeltaCredit по управлению регионами, также хвалит самарский филиал, принесший 434 млн руб. по ипотеке, что превзошло ожидания банка по выдаче в этом регионе на 20%; и нижегородский филиал (285 млн руб. ипотеки и 50% превышения от поставленного плана). На 3-м месте у DeltaCredit — Челябинск c 260 млн руб. Банк «Уралсиб» в свой список лидеров добавляет Уфу и Челябинск, сообщила пресс-служба. Вице-президент банка «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц доволен результатами Новосибирска, Красноярска, Кемерова, Алтайского и Приморского краев.

Регионы для инвесторов

«Все названные субъекты Федерации — экономически развитые регионы с активно развивающимися рынками жилья. Сильный миграционный приток приводит к высокой потребности населения в новом жилье, приобретаемого в том числе за счет ипотеки», — комментирует Анна Любимцева, руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Десять регионов — лидеров ипотечного кредитования в 2011 г. выдали ипотечных кредитов на 219,15 млрд руб., что почти на 60 млрд руб. превышает показатели Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, вместе взятых.

Строят на свои

Однако наряду с лидерами в России есть регионы, население которых почти не покупает жилье в кредит. Наименьший результат по ипотеке в 2011 г. у Ингушетии, выдавшей кредитов всего на 43 млн руб. Среди аутсайдеров Чукотка (195 млн руб.), Чечня (213 млн руб.), Республика Алтай (292 млн руб.), Карачаево-Черкесия (485 млн руб.), Еврейская АО (692 млн руб.). Среди регионов, недобравших «ипотечный миллиард», Северная Осетия — Алания (868 млн руб.), Магаданская область и Адыгея (по 928 млн руб.). Немногим больше миллиарда у Тувы (1,01 млрд руб.) и Пскова (1,43 млрд руб.).

Результаты работы территориальных отделений Сбербанка повторяют статистику ЦБ. Например, Северо-Восточный банк (охватывает Магаданскую область, Камчатский край, Чукотку и Якутию) выдал в 2011 г. ипотеки на 4,1 млрд руб., Северо-Кавказский (все республики Северного Кавказа, а также Калмыкию и Ставрополье) — на 4,8 млрд руб. ипотечных кредитов.

«Инфраструктура ипотечного кредитования в указанных регионах пока еще недостаточно развита во многом из-за того, что значительную долю в их экономиках занимает сельское хозяйство», — объясняет Любимцева из АИЖК. Зато для многих регионов, находящихся в конце списка по объему ипотечного кредитования, характерно развитое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, доля ИЖС в общем объеме строительства жилья в Ингушетии составляет 90%, в Чечне — 94,6%, в Республике Алтай — 83,3%, в Карачаево-Черкесии — 83,2%, тогда как в целом по России доля ИЖС не превышает 42,9%.

Одинаково для всех

Условия ипотечного кредитования не различаются для Москвы и провинции, заверяют опрошенные «Ведомостями» банкиры, единственное отличие — в максимальной сумме кредита. Она зависит от уровня доходов населения и цен на жилье в конкретном регионе. По данным АИЖК, средняя сумма ипотечного кредита в рублях в 2011 г. в стране снизилась с 1,37 млн руб. до 1,15 млн руб.

Однако в регионах, лидирующих по объемам ипотечного кредитования, она была выше: в Тюмени ипотечному заемщику банки выдают в среднем 1,5 млн руб., в Свердловской области — 1,34 млн руб., в Красноярском крае — 1,31 млн руб., в Самарской области — 1,08 млн руб. Особняком среди лидеров стоит Татарстан, где средний размер ипотечного кредита — 0,79 млн руб., а среди регионов с неразвитым ипотечным кредитованием — Чеченская Республика, где заемщики получают по 6,08 млн руб., что в 1,5 раза больше суммы, необходимой москвичам, и в 2,6 раза больше той, что нужна петербуржцам.

Перспективные регионы

В 2012 г. основной состав лидеров и аутсайдеров ипотечного кредитования не претерпит серьезных изменений, прогнозируют аналитики АИЖК. Они объясняют это тем, что развитие ипотечного рынка в том или ином регионе является производным от его общего экономического положения. Однако опрошенные «Ведомостями» представители банков возлагают в 2012 г. особые надежды на регионы. По мнению Лясевича из «Нордеа банка», банкирам стоит приходить во все города с населением более миллиона и активно развивающейся экономикой. DeltaCredit недавно открыл филиалы в Красноярске, Уфе и Тюмени, «Уралсиб» — в Хабаровске. Сбербанк передал через пресс-службу заявление о намерении укреплять лидирующие позиции во всех регионах страны (в 2011 г. банк выдал ипотеки на 319,1 млрд руб.). Тер-Аристокесянц ранее сообщал о желании «ВТБ 24» в 2012 г. увеличить объемы выдачи ипотеки на 60% (по итогам 2011 г. банк выдал более 80 млрд руб.).

Ведомости
03.04.2012