Объемы выданных ипотечных кредитов в С-Петербурге

Вчера на круглом столе Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) представители банкирского сообщества констатировали, что объемы выданных ипотечных кредитов по итогам восьми месяцев 2012 года опередили прогнозные показатели. Банкиры уверены, что до конца года ставки расти не будут. Как полагают эксперты, и в будущем году объемы ипотечного кредитования продолжат рост.

Тройкой лидеров на рынке ипотечного кредитования являются Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромбанк, доли которых составляют 30, 20 и 10% соответственно. По словам Татьяны Хоботовой, начальника отдела ипотечного кредитования филиала ЗАО "ВТБ24" в Санкт-Петербурге, по итогам первого полугодия 2012 года прирост по отношению к аналогичному периоду 2011 года составил 2,7 раза, а к концу года рост рынка превысит ожидаемые банком 20-30%. По наблюдениям Татьяны Хоботовой, доля строящегося жилья в структуре ипотечных кредитов неуклонно растет: если в 2010 году банк выдавал 12% кредитов на новые квартиры, то в 2011 году эта цифра перевалила за 30%, а в этом году достигла 45%. Кроме того, госпожа Хоботова отмечает рост спроса на кредиты на жилье, строящееся по схеме ЖСК ("ЛенСпецСМУ", ЦДС, "Лидер Групп"). По ее прогнозам, до конца года кардинально ставки расти не будут.

Виктор Моторин, начальник отдела кредитования физических лиц филиала Газпромбанка в Санкт-Петербурге, также не видит тревожных признаков, которые свидетельствовали бы о начале ипотечного кризиса, и считает, что колебания ставок были связаны только с сезонными факторами. С начала года банк выдал 1,5 тыс. кредитов в Петербурге и Ленобласти в размере 3,4 млрд рублей. Доли первичного и вторичного жилья в структуре ипотечных сделок Газпромбанка примерно равны. По словам господина Моторина, развивается ипотека с государственным участием — военная ипотека (кредиты в пределах 2,2 млн рублей, две-три сделки в день).

Оба эксперта отмечают тенденцию к либерализации по аккредитации строительных объектов у застройщиков (например, смягчается требование по этажности здания).

Представители банка "Санкт-Петербург", сравнивая третий квартал 2012 и 2011 годов, отмечают прирост объемов кредитования в 3,5 раза и в связи с открытием 1 октября своего четвертого центра ипотечного кредитования ждут дальнейшего роста (25% к общему приросту).

Представитель Мираф-банка, работающего на рынке кредитования вторичного жилья, также отметил превышение плана на 15%.

Абсолют-банк, имеющий на рынке ипотечного кредитования долю 2,2%, работает только на рынке вторичного жилья. Андрей Рублев, заместитель управляющего петербургским филиалом, констатирует рост кредитного портфеля на 15-20%, как и планировали. Предлагаемые банком ставки будут держаться на уровне 12,5% до конца текущего года. Представители других банков также считают, что роста ставок до конца года ждать не стоит.

Коммерсант
27.09.2012