Игорь Жигунов: Дохода основной массы россиян не хватает на обслуживание ипотечного кредита
Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую "двушку" на вторичном рынке в ипотеку , россиянин в среднем должен получать 76 000 руб. в месяц, москвич - 238 604 руб. в месяц, петербуржец - 120 289 руб., а жители Московской области и Приморья - более 112 000 руб., посчитали аналитики компании "Финэкспертиза". Данные Росстата подтверждают: уровень зарплат в стране сильно отстает от "пожеланий" продавцов недвижимости и банкиров.
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась, исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г., объясняет методику рассчетов эксперт аналитической службы "Финэкспертизы" Дарья Рожкова. Так, для Москвы стоимость 50-метровой "двушки" превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв.м в 160 456 руб.) , для Петербурга - 4 млн руб. (80 891 руб. за кв.м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области - 2,9 млн руб., в Тюменской области - 2,6 млн руб., в Краснодарском крае - 2,5 млн руб. и т.д. (см. таблицу)
Аналитики "Финэкспертизы" заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. "Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности, нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем, 15% - это именно та ставка по ипотеке , на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин", - говорит Рожкова. Способ погашения кредита - аннуитетный платеж, а выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин не менее 76 000 руб., а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга, в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты - 109 343 руб.), Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.) Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в "Финэкспертизе".
Данные Росстата, средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 949 руб., Нижегородской - 22 094 руб., Хабаровского края - 26 297руб., Якутии - 28 882 руб., Сахалина - 37 460 руб., Ненецкого АО получают больше - 58 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 025 руб., Петербурга - 31 234 руб., Московской области - 28 789 руб., Приморья - 22 673 руб.
При этом, Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17 296 руб. в месяц, Хабаровского края - 21 422 руб., Сахалина - 28 379 руб., Ненецкого АО - 18 915 руб., петербуржец - 24 594 руб., москвич - 41 818 руб.
"В целом цифры исследования с точки зрения цены кв.м типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов", - говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования. Однако средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных "Финэкспертизой" цифр, уверяет он. например, в регионах, в которых работает банк (18 городов России) сумма кредита варьируется в районе 1,5 - 2,2 млн руб., в обеих столицах - 2,5-4 млн руб. Заемщики в большинстве случаем стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11%, все зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты, объясняет расхождение Жигунов. "Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом в качестве первого взноса используется "старое" жилье", - добавляет он.
"И все же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб., и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 руб. Далеко не каждая семья "потянет" такие платежи ежемесячно 10 лет", - сетует Жигунов.
Ведомости
16.12.2013
