Минфин предлагает завершить выдачу материнского капитала в начале 2016 года

Минфин предлагает завершить выдачу материнского капитала в начале 2016 года. Эксперты высказали свое мнение по поводу того, как повлияет отмена материнского капитала на рынок ипотечного кредитования в России.

Начальник отдела розничных продаж УК «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский считает, что программу материнского капитала могут пролонгировать, ведь она была продлена до 2016 года. Если же продления не будет, то поддержка семей существенно уменьшится, а улучшить и приобрести жилье будет сложнее, говорит эксперт. «В случае если до 2016 года рынок ипотеки не успеет встать на ноги, то в регионах будет заметно снижение спроса», — полагает Звенигородский. По мнению эксперта, рынок ипотеки просядет на 5—15%, после чего будет происходить его восстановление в течение трех-семи лет. Сильнее всего сократится рынок на Кавказе и в Поволжье.

Использование материнского капитала для частичного досрочного погашения ипотечного кредита позволяет заемщикам снизить кредитную нагрузку в полтора раза, сообщил директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. И такая возможность исключительно важна для семей, особенно в регионах, где средний размер ипотечного кредита, выдаваемого ВТБ 24, составляет порядка 1,2 млн рублей. «Но возможность получения каких-либо льгот не является определяющим фактором при получении ипотечного кредита для большинства клиентов банка», — отметил эксперт. Поэтому, по мнению Осипова, изменение набора льгот на ипотечном спросе значимо не скажется.

С другой стороны, основные затраты банк несет именно на этапе выдачи ипотечного кредита, и чем дольше кредит проживет на балансе финучреждения, тем больше процентов оно получит. Поэтому текущая ситуация банкам не слишком выгодна. «Возможность использования материнского капитала для досрочного погашения ипотечных кредитов существенно ускоряет амортизацию ипотечных портфелей банка, что ухудшает экономику ипотечного бизнеса», — поясняет эксперт. Так, статистика Центрального банка показывает, что коэффициент ежегодной амортизации ипотечного портфеля в стране увеличился почти в полтора раза с 20% в 2009 году (когда была внедрена эта мера) до 29% в 2012-м. Такие изменения происходят за счет материнского капитала в том числе.

С тем, что будет незначительное падение продаж, согласен и директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-Банка Александр Дарданов. Снижение будет на уровне 5% от текущих значений, полагает эксперт. Особенно сильно это коснется регионального рынка, где стоимость квадратного метра существенно ниже. «Там продажи могут снизиться на 10—15%», — считает Дарданов.

Кроме того, многие клиенты, получая ипотечный кредит, планируют впоследствии существенное погашение задолженности при рождении второго ребенка и не опасаются за свою кредитную нагрузку, что повлияет и на демографическую ситуацию в целом, заключил эксперт.

По мнению заместителя директора аналитического департамента компании «Альпари» Дарьи Желанновой, отмена материнского капитала существенно повлияет на рынок ипотеки в России. Эксперт также согласна с тем, что зачастую молодые семьи используют именно эти средства для погашения кредита на жилье. Так, в Московской области около 12% сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала, сообщает эксперт. В регионах, где цены на жилую недвижимость значительно ниже, чем в столице, размер материнского капитала может покрыть первый взнос по ипотечному кредиту, поэтому и количество сделок выше.

banki.ru
21.08.2013