Специалисты банковской сферы ожидают дальнейшего роста ипотечных ставок

Ипотека больше не воспринимается значительной массой населения как добровольное рабство — в 2012 году рост рынка ипотечного кредитования составил 40%. Состояние дел на рынке недвижимости обсудили накануне на "круглом столе" на тему «Бермудский треугольник ипотеки». В нем приняли участие первые лица строительных компаний, руководители банков, представители ведущих агентств недвижимости Тюмени.

2012-й год стал периодом активного роста ипотечного рынка, у банков даже образовался дефицит ликвидности, отметил эксперт по недвижимости Виталий Шалаев. Многие учреждения начали предлагать новые интересные продукты и услуги по ипотеке, что также способствовало повышению покупательской активности. И в 2013 году эта тенденция сохранится, считают эксперты.

Еще в не таком далеком 2006 году ипотечные сделки носили единичный характер и нередко проводились в спекулятивных целях, отмечают банкиры. «Тогда покупатель обращался за ипотечным кредитом под 10% годовых, через пару-тройку лет он мог продать квартиру по цене выше первоначальной на 50–60% и все равно оставался в плюсе, — рассказывает заместитель управляющего тюменским филиалом ОАО АКБ «Абсолют банк» Виталий Забродин. — Сегодня же ситуация совсем иная».

По данным тюменских банков, доля ипотеки в сделках с недвижимостью составляет до 40% и это не предел, уверены эксперты. Согласно официальной статистике, около 80% населения страны могут позволить себе улучшить жилищные условия с помощью заемных средств.

Как отметил Виталий Забродин, средняя процентная ставка по ипотеке в 2012 году составила 12,4%. В этом году специалисты банковской сферы ожидают дальнейшего роста — примерно на 1%, что не остановит роста рынка ипотечного кредитования. «Это связано с тем, что более надежного инструмента для защиты своих сбережений, чем приобретение недвижимости, на сегодня нет», — заявил Виталий Забродин.

По мнению, банкира, на дальнейшую стоимость жилья может повлиять множество как локальных, так и макроэкономических факторов. Однако, считает Забродин, даже если цены на нефть упадут в соответствии с худшим сценарием развития событий на мировом рынке, стоимость жилья в России не опустится ниже показателей кризисного 2008 года. «Если же в этом году ситуация будет развиваться, как в прошлом, то мы ожидаем роста цен на жилье в пределах 7–10 процентов. Все-таки мы живем в благополучном нефтегазовом регионе с высоким уровнем доходов населения», — заключил он.

На рост процентных ставок, по мнению представителя банковского сектора, повлияет наличие и стоимость так называемых «длинных» ресурсов, уровень доходов населения, стоимость квадратного метра жилья. «Спрос на недвижимость у населения сегодня достаточно высок и он не до конца удовлетворен. А, как известно, спрос рождает предложение», — отметил Забродин. При этом он назвал среднюю процентную ставку в 14–15% психологическим барьером, при преодолении которого интерес к ипотеке у населения пропадет.

Заместитель директора Управления по работе с партнерами Западно-Сибирского банка Сбербанка России Александр Попов сообщил, что за по сравнению в 2011-м годом ежемесячная сумма выданных Сбербанком ипотечных кредитов выросла в 3 до 4 миллиардов рублей. При этом Сбербанк можно считать индикатором ипотечного рынка, на котором его доля за последний год выросла до 50%. «Весь прошлый год мы очень серьезно работали над сервисом. Так, мы решили, что клиент должен иметь возможность взять кредит непосредственно в риэлтерском агентстве или в офисе застройщика. Поэтому мы создали сеть фронт-центров, где специальные представители могут выполнять все функции банка, в том числе по одобрению заявки на ипотечный кредит», — сообщил Александр Попов.

Одна из проблем, с которой сталкиваются банки при оформлении ипотечных кредитов, это нехватка подходящей клиенту недвижимости. «Лишь 60–70% одобренных кредитов доходят до выдачи. Это говорит о том, что на рынке не так велик выбор отвечающего запросам потребителей жилья», — признал Александр Попов.

Генеральный директор АН «Адвекс-Т» Андрей Слотин по этому поводу заявил, что в регионе практически отсутствует строительство жилья эконом-класса, к примеру, 3-комнатных квартир стоимостью в пределах 3–4 миллионов рублей: «Получается, что клиент приходит с определенными ожиданиями в банк, чтобы взять кредит на такую квартиру, а потом выясняется, что она стоит 7–8 миллионов», — говорит Андрей Слотин.

Застройщики парировали: эконом-жилье на рынке на самом деле есть. Однако как правило квартиры распродаются еще на начальном этапе строительства по приемлемым ценам. А на завершающей стадии их перепродают уже по рыночным ценам.

Из других проблемы ипотечного кредитования и рынка недвижимости в целом эксперты озвучили зачастую низкий уровень профессионализма ипотечных специалистов некоторых банков, что нередко приводит даже к развалам сделок по вине кредитной организации (как правило это ошибки при оформлении договоров и иных документов); сложность процедуры аккредитации строящегося объекта в банке; создание искусственных преференций участниками рынка, что нарушает чистоту конкурентной среды, и другие актуальные вопросы.

newsprom.ru
12.02.2013