Оживление на вторичном рынке способствовало росту ставок по рублевой ипотеке

Средневзвешенные ставки по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным гражданам-резидентам России, впервые с марта показали рост. До этого ставки по рублевой ипотеке, напротив, снижались. По мнению экспертов, это связано c оживлением ипотечного кредитования на вторичном рынке на фоне снижения цен на недвижимость.

Согласно данным, опубликованным на сайте ЦБ, в июле средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке для граждан-резидентов РФ составила 13,46% (рост по сравнению с июнем — на 0,15 п. п.). При этом в последние четыре месяца средневзвешенная ставка по ипотеке, напротив, снижалась. Так, в марте средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 14,73%, в апреле — 14,06%, в мае — 13,48% и в июне — 13,31%. Всего с начала года банками было выдано ипотеки на 565,3 млрд руб., что на 40% меньше, чем за семь месяцев 2014 года.

На снижении процентной ставки по ипотеке весной 2015 года сказался запуск в апреле госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования через субсидирование банковских ставок. Напомним, в рамках нее государство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой ЦБ (сейчас 11%) плюс 3,5 п. п. (итого 14,5%) и ставкой по кредитам, которая не должна превышать 12%. Программа распространяется только на первичное жилье. По данным Минфина, на 1 июня банками было выдано более 30 тыс. ипотечных кредитов на сумму 52 млрд руб.

При этом рост процентной ставки в июле обусловлен, скорее всего, оживлением продаж на рынке вторичного жилья из-за снижения цен на недвижимость, указывает зампред правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова. «С начала лета цены на недвижимость на вторичном рынке снижались из-за того, что основной покупательский спрос переместился на первичный рынок, ставки по ипотеке на котором сейчас более низкие. В результате из-за снижения цен сейчас некоторые граждане стали активнее скупать квартиры на вторичном рынке»,— отмечает госпожа Ушкова. По ее словам, ставки по ипотеке на рынке вторичного жилья выше ставок, предлагаемых банками в рамках госпрограммы, в среднем на 1,5–2 п. п. «Основной объем выдач по-прежнему приходится на первичный рынок, однако рост выдач ипотеки на вторичном рынке повлиял на пусть и незначительное, но все же увеличение средневзвешенной процентной ставки по ипотеке»,— резюмирует госпожа Ушкова.

Коммерсант
03.09.2015