Первичный рынок столичного жилья медленно, но верно входит в фазу стагнации

Покупатели стали меньше интересоваться новостройками: рынок снова входит в фазу стагнации. На этом фоне застройщики будут снижать цены прежде всего на дешевые объекты, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

В октябре рынок московских новостроек снова снизился по объемам продаж, продемонстрировав неготовность покупателей к сделкам на существующих условиях. Застройщики и риэлторы наконец заговорили о возможном снижении цен на столичное жилье, однако этот тренд будет наблюдаться не во всех сегментах, и, как ни парадоксально, быстрее подешевеет дешевое, чем дорогое.

Первичный рынок столичного жилья медленно, но верно входит в фазу стагнации. Об этом свидетельствуют цифры Росреестра. В октябре договоров участия в долевом строительстве было зарегистрировано на 9% меньше, чем в сентябре, и почти столько же, сколько в провальном феврале. Но если февральский спрос был «съеден» ажиотажным декабрем, некоторые сделки которого завершались уже в январе, то октябрь — разгар высокого делового сезона – дело другое. Осеннее оживление, которого ждали с начала сентября, было практически незаметным по сравнению с прошлыми годами, а планы и прогнозы, которые делали застройщики, готовясь к осеннему сезону, не воплотились в реальность.

Если сравнивать сегодняшние показатели с прошлогодним октябрем, то провал и вовсе очевиден: за год количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 54%. Правда, именно в октябре прошлого года началась паника среди населения, связанная с обесцениванием отечественной валюты. Тогда ажиотажный спрос стал причиной рекордного числа сделок, многие из которых были совершены с целью инвестирования. Повторения такой ситуации придется ждать, судя по всему, очень долго.

Коммерсант
23.11.2015