Площадка для реализации имущества заемщиков-банкротов и залогов банковских должников
В России появилась первая площадка для реализации имущества
заемщиков-банкротов и залогов банковских должников. Первым на аукцион будет
выставлено имущество должников Сбербанка. У крупнейшего российского банка свыше
100 млрд руб. просрочки, и банк намерен ежегодно продавать с аукциона имущество
на миллионы рублей. Имущество, заложенное по проблемным кредитам, накопилось у
всех без исключения банков, и продавать его с аукциона может оказаться
интересным для большинства участников рынка, указывают эксперты.
Фонд имущества Санкт-Петербурга и Сбербанк создали Российский аукционный дом —
первую площадку, на которой будут выставляться на торги залоги по кредитам
должников и имущество предприятий-банкротов. Российский аукционный дом
зарегистрирован 31 августа 2009 года, его уставный капитал — 20 млн руб.
Учредители — Сбербанк (25%), Сбербанк АСТ (8%), Фонд имущества Санкт-Петербурга
(33%), ООО "Русский ювелир" (издание о предметах искусства при Фонде имущества
Санкт-Петербурга; 33%), некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих и
девелоперов" (1%). Председателем совета директоров Российского аукционного дома
станет заместитель председателя правления Сбербанка России Антон Карамзин,
гендиректором — Андрей Степаненко, глава Фонда имущества Санкт-Петербурга.
На первом этапе через новую площадку планируется реализовывать залоги Сбербанка.
В связи с кризисом у Сбербанка возникла необходимость внесудебной реализации
залогов кредиторов и предприятий-банкротов, пояснил советник президента
Сбербанка России Николай Андреев. Между тем глава Сбербанка Герман Греф лично
знаком с Андреем Степаненко еще с 1999 года — они вместе работали в комитете
управления городским имуществом Санкт-Петербурга.
По словам Николая Андреева, Сбербанк готов выставлять на торги залоги на
миллионы рублей ежегодно. На 1 августа портфель корпоративных кредитов Сбербанка
достиг 4,2 трлн руб., размер просрочки — 137,5 млрд руб. Потенциал роста
проблемных кредитов член правления Сбербанка Денис Бугров оценить не готов. "Резервы
у нас — 8% портфеля, однако это не означает, что все эти кредиты станут
проблемными и безнадежными",— говорит он.
С молотка пойдут только добровольно "сданные" залоги — Российский аукционный дом
будет заниматься исключительно досудебной реализацией, подчеркивает господин
Степаненко.
"Судебный порядок влечет осложнения для покупателей и для продавцов — там надо
регистрировать эти объекты недвижимости в Росимуществе, иметь дело с судебными
приставами",— объясняет он. Именно поэтому фонд будет заниматься залогами
корпоративных клиентов "и ни в коем случае — ипотечными квартирами, их можно
отчуждать только в судебном порядке", отметил Андрей Степаненко.
Первыми на торги будут выставлены производственные помещения и земля площадью
770 кв. м и земельный участок площадью 3,8 тыс. кв. м на территории Ижорских
заводов в Колпинском районе Санкт-Петербурга, сообщил господин Степаненко. В
дальнейшем на торги могут быть выставлены десятки объектов, в частности торговые
комплексы петербургского девелопера "Макромир", которые находятся в залоге у
Сбербанка, полагает Николай Андреев.
Комиссия Российского аукционного дома от реализации имущества составит 3% от
стартовой цены, 10% — от суммы превышения. "Бизнес должен быть рентабельным",—
полагает Андрей Степаненко.
Организаторы новой торговой площадки планируют расширение бизнеса. В следующем
году филиалы Российского аукционного дома откроются в Москве и Сочи, а к
аукциону подключатся другие банки. По словам Андрея Степаненко, фонд имущества
уже работает с банком "Санкт-Петербург" — готовит аукцион по продаже двух
объектов. "Реальная эффективность новой площадки станет понятна после проведения
первых торгов, но проект мне кажется интересным: у Фонда имущества Петербурга
сложилась хорошая практика и значительная база покупателей",— говорит
председатель правления Международного банка Санкт-Петербурга Андрей Костин. Он
не исключает, что его банк примет участие в торгах нового аукционного дома. "Если
аукционы будут прозрачны, а имущество будет реализовываться по выгодной цене, то
это интересно",— считает заместитель председателя правления банка "Возрождение"
Людмила Гончарова. "Такие аукционы будут пользоваться спросом у кредитных
учреждений,— уверен гендиректор "Стратегии корпоративных инвестиций и финансов"
Владимир Скляревский.— У банков сейчас серьезные проблемы с просроченными
кредитами. Им придется реализовывать залоги, а если есть готовая площадка, то
банкам это будет интересно".
РБК.Кредит
04.09.2009
