ВЭБ и ПФР будут покупать ипотечные бонды
Госкорпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)"
(ВЭБ) и Пенсионный фонд РФ (ПФР) будут приобретать ипотечные ценные бумаги,
которые обеспечены кредитами, выданными в 2010 году по ставке не выше 11%,
сообщил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
(АИЖК) Александр Семеняка в среду на конференции, посвященной ипотечному
кредитованию.
"Те 210 млрд рублей, которые выделяют ВЭБ и ПФР, это не деньги для АИЖК, это
деньги для участников рынка. Любой, кто предложит ипотечные облигации, которые
удовлетворяют требованиям инвестиционной декларации и составленные на пуле
кредитов из вновь выданных ипотек, получит доступ к этим деньгам", - сказал
А.Семеняка.
По его словам, этот механизм позволит уйти от прошлого негативного опыта, "когда
банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли".
"Теперь процедура меняется: сначала - стулья, потом - деньги. Сначала будут
выданы кредиты. Их можно выдавать и формировать покрытие за счет краткосрочной
ликвидности, ее более чем достаточно на рынке. Потом, когда это покрытие
упаковано в ценную бумагу, государство обеспечивает доступ к долгосрочному
ресурсу", - отметил гендиректор АИЖК.
А.Семеняка сообщил, что АИЖК будет рекомендовать банку-эмитенту делать на базе
одного портфеля ипотечных закладных несколько траншей облигаций. Старший транш
будет не очень длинным по сроку, и, поскольку краткосрочной ликвидности на рынке
достаточно, его можно "продавать в рынок". Второй транш со сроком обращения 3-4
года будет нерыночным, облигации будут иметь ставку купона в размере 2-3%. Этот
транш будет приобретаться ВЭБом. Третий транш облигаций со сроком обращения 5-6
лет и ставкой купона 8-9% годовых будет выкупаться за счет средств ПФР.
Суммарно эти три транша обеспечат стоимость денег для эмитента облигаций на
уровне 8% годовых. "То есть маржа банка, работающего в ипотеке, будет составлять
3%, поскольку кредиты в покрытии будут выданы на уровне 11% годовых.
Младший транш со сроком обращения 7-8 лет и наибольшими рисками будет выкупаться
самим банком-эмитентом.
А.Семеняка считает, что это не просто антикризисный механизм, но реализация того,
о чем АИЖК говорило в течение несколько лет, - предоставление доступа участников
ипотечного рынка к пенсионным деньгам.
"Реально доступ дан по полной программе. 20% пенсионных накоплений может быть
вложено в ипотечную облигацию - это порядка 160 млрд рублей. И еще 50 млрд
рублей - это прибыль ВЭБа", - сказал гендиректор АИЖК.
Интерфакс
10.12.2009
