Поток желающих получить ипотечный кредит

Новосибирцы не могут больше терпеть: едва банкиры, по выражению главы Сибирского банка Сбербанка Владимира Ворожейкина, "начали раскручивать гайки" при выдаче ипотеки, как поток желающих быстро расширить жилплощадь побил все рекорды. Спрос подогревает уверенность, что другого такого случая может и не представиться. Ставки по кредитам уже упали, цены еще не выросли, а ипотечный оброк — это все же лучше, чем десятилетиями копить на квартиру самостоятельно, уверены горожане.

"Общее количество зарегистрированных ипотек составило 11 645, что значительно выше, чем даже в "урожайном" 2008 году, в первом полугодии которого было зарегистрировано 8620 ипотечных сделок", — удивились на этой неделе в новосибирской Росрегистрации, подведя итоги за первое полугодие. Ипотека жилых помещений в I полугодии 2008 года составляла 5334 сделки, в I полугодии 2009 года — 3601 (снижение на 32 %), в I полугодии 2010 года — 6622. По сравнению с 2009 годом жилая ипотека выросла на феноменальные 84 %, подсчитали в юстиции.

Почти половина горожан не верит, что вообще способна за всю жизнь самостоятельно накопить на квартиру, свидетельствуют итоги июльского опроса, в котором приняло участие более 11 тысяч человек.

Еще треть уверены, что для этого им понадобится не менее 10 лет.

Справка: Среднему жителю Новосибирска нужно 13,4 года откладывать в копилку все свои доходы, чтобы купить дешевую квартиру, подтверждает опубликованное недавно исследование агентства недвижимости Gordon Rock. По европейским меркам, это немного: среднему лондонцу на самое демократичное жилище нужно копить 16,4 года, парижанину — 19 лет, а римлянину — почти 21 год, говорится в том же исследовании. Правда, американцам с их типовым домостроением проще: в Нью-Йорке недорогое жилье можно купить после 5,7 года сбережений, в Лос-Анджелесе — после 5,9 года.

Однако новосибирцам не до занимательного страноведения. В условиях, когда ставки по ипотеке уже почти вернулись на докризисный уровень, а цены на жилье — еще нет, люди торопятся, говорят аналитики.

"Сложился отложенный спрос — при наличии потребности и возможности люди до недавнего времени откладывали выход на ипотеку. Второй момент — в кризис цена снизилась, и люди хотят успеть купить в нижней точке", — констатирует глава аналитического центра агентства "Сибакадемстрой Недвижимость" Федор Голованов.

По данным Сибирского банка Сбербанка РФ, сейчас средний заявленный доход каждого из членов семьи, обратившейся за ипотекой, начинается от 15 тысяч рублей. Это даже ниже, чем средняя зарплата по Новосибирской области — она составляет около 17 тысяч рублей.

Однако для одобрения ипотеки на недорогую квартиру этого достаточно, уверяют в Сбербанке. "Минимальный совокупный доход семьи при оформлении кредита в размере 1,5 млн рублей должен составлять от 30 тысяч рублей", — говорят в пресс-службе банка. Правда, в этом случае первоначальный взнос должен быть больше 10 % от стоимости квартиры — пусть даже условия выдачи кредита банкиры недавно опустили до этого порога. Если же накопить получилось только на одну десятую от квартиры, то платить за квартиру стоимостью 1,5 миллиона придется 22 тысячи ежемесячно — даже если ипотека получена на максимальный 30-летний срок.

Поэтому большинство выбирает более скромную сумму. Средний размер ипотечного кредита в Сибирском банке — около 800 тысяч рублей при среднем сроке порядка 20 лет. Средняя ставка уже снизилась до 12 %, а минимальная — до 10,5 %, уверяют в банке.

Если верить этим данным, то ставки по ипотеке действительно почти достигли докризисных. В конце 2007 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в Новосибирске составляла около 11,5 %, сообщал ипотечный брокер "Фосборн Хоум".

Судя по статистике новосибирской Росрегистрации, ипотечные покупки уже составляют более трети от общего числа сделок обмена и покупки жилья. Всего таких сделок на конец июня зарегистрировали 16 тысяч, а на ипотечные, напомним, приходится 6,6 тысячи.

Рынок обязательно отреагирует на рост спроса, полагают аналитики. "Летом — традиционное затишье, а осенью мы увидим рост цен. Больших скачков мы не ожидаем — цены будут расти плавно, по мере того как будет восстанавливаться экономика", — заключает Федор Голованов.

Тем временем премьер Владимир Путин объявил о планах к концу 2020 года довести долю семей, которым будет доступен ипотечный кредит, до 50 %. Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6 % годовых при условии, что уровень индекса потребительских цен составит 4 % годовых, а средний срок кредитов увеличится до 30 лет, провозгласил глава правительства.

Впрочем, более близкая перспектива — окончание 1 ноября губернаторской программы по субсидированию ипотеки для населения, на которую приходится заметная часть выданных кредитов.

credits.ru
23.07.2010