Помощь заемщикам и банкам со стороны государства

Правительство решило, как поддержать покупателей жилья в кредит. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сможет поручиться за заемщиков и даже выкупить у банков их долги
 
В пятницу на совещании у премьера Владимира Путина чиновники обсуждали ряд мер по борьбе с кризисом. Первым делом решения были приняты о том, как облегчить участь ипотечных заемщиков, потерявших работу или часть зарплаты, и банков, выдававших им кредиты. Как рассказали журналистам вице-премьер Алексей Кудрин и гендиректор АИЖК Александр Семеняка, АИЖК будет предоставлять банкам поручительства за заемщиков, которые в 2009 г. просрочат свои платежи из-за того, что потеряли работу, или ввиду сокращения дохода. По большинству выданных кредитов средний размер годового платежа заемщиков колеблется от 150 000 до 250 000 руб., сказал Семеняка. По каждому платежу банк будет оформлять отсрочку, гарантом по которой станет агентство. «Важно, чтобы заемщик после того, как найдет работу, смог продолжить платежи как по первоначальному кредиту, так и по дополнительной отсрочке, чтобы она не сильно увеличивала его нагрузку», — отметил Семеняка.

 
Если банк откажется от реструктуризации долга, заемщик сможет обратиться в АИЖК. Агентство будет готово поработать с банком и даже выкупить кредит и само помочь заемщику, добавил вице-премьер Алексей Кудрин. Он также сказал, что условия рассрочки по кредитам для граждан будут примерно такими же, как и условия по основному ипотечному кредиту. Ранее представитель АИЖК говорил, что на предоставление гарантий понадобится 20-25 млрд руб.
 
Сами банки смогут выпускать ипотечные облигации, которые будут рефинансироваться в ЦБ. АИЖК выступит поручителем по этим бумагам на сумму до 500 млрд руб., заявил Семеняка. Он пообещал, что «уже в середине следующего года» банки получат «достаточно значительный объем» средств. Но государство при этом будет настаивать на том, чтобы эти деньги «банки направляли не только на поддержание ликвидности, но и на поддержание платежеспособного спроса на рынке жилья». Кудрин высказал предположение, что объем ипотеки продолжит расти: «Будут люди, которые накопили необходимые средства и хотели начать ипотечную программу, а самое главное — потому что будет снижаться стоимость жилья».
 
Наконец, АИЖК расширит спектр выкупаемых у банков кредитов, которые «имеют нормальные экономические показатели, но отличаются документацией и другими несущественными отличиями [от сегодняшних стандартов выкупа]», отметил Семеняка. По словам Кудрина, для выкупа ипотечных кредитов АИЖК через госбанки будет поэтапно выделен кредит до 200 млрд руб.
 
Найденное решение оптимально защищает интересы и тех, чьи доходы снизятся или будут потеряны, и банков, сказал по итогам совещания президент Сбербанка Герман Греф. Порядок обращения граждан в банки разрабатывается, должны быть описаны четкие механизмы — в каких случаях, при каком наборе документов банк готовит дополнительное соглашение к кредитному договору о рассрочке платежа, сообщил Греф. По его словам, все эти детали будут отработаны уже в декабре, чтобы в январе они начали работать.
 
«Предоставление гарантий — полумера, лучше бы государство выкупало кредиты заемщиков, потерявших источник дохода, чтобы вернуть банкам ликвидность, — считает предправления Ипотекбанка Вадим Юрьев. — То, что необходимо это делать, показал американский опыт». Он добавляет, что для обеспечения непрерывности выдачи ипотечных кредитов банки должны быть уверены, что смогут рефинансировать новые выпуски облигаций. Ведь АИЖК некоторое время назад приостанавливало выкуп закладных у своих партнеров и это был большой стресс для них, вспоминает банкир.

Ведомости
08.12.2008