Восемь из десяти воронежцев приобретают квартиры с помощью кредитов

Представители Сбербанка банка и крупнейших региональных риэлторских агентств обсудили ситуацию на воронежском рынке недвижимости. Основную тему круглого стола сформулировали креативно - «Покупать не нужно ждать». Эксперты к концу встречи должны были решить, где поставить запятую в этой фразе.

«Ипотеки народ больше не боится»

 - Вырос спрос на новостройки, - рассказала менеджер отдела продаж «Юпикс-Недвижимость» Галина Протопопова. - Рынок такого жилья сейчас достаточно обширный. Банки начали кредитовать новостройки, поэтому многие наши клиенты сейчас предпочитают именно их. Еще мы отмечаем, что большинство сделок проходит с привлечением кредитных средств. Если учитывать стоимость жилья в нашем городе, мы считаем, что рынок жилья перегрет – стоимость немного завышена. Поэтому далеко не всем воронежцам доступно жильё без привлечения средств со стороны.

По словам риэлторов, сейчас восемь из десяти воронежцев приобретают квартиры с помощью кредитов.

- С каждым годом люди все больше привыкают к понятию ипотека, - рассказала Ирина Парахина из «Адвекса». - Если два года назад мы могли действительно потратить много времени на уговоры продавца, то сейчас таких вопросов не возникает. Народ стал более понимающим и «продвинутым» – ипотеки не боится.

Рассказали риэлторы и о расценках на недвижимость в Воронеже. Цена растёт, иногда медленно, замирая на пару месяцев, но потом вновь быстро набирает обороты. По данным на 14 апреля, средняя цена по Воронежу составляет 46 тысяч 101 рубль за квадратный метр. Вторичное жильё можно купить за 47 тысяч 636 рублей за «квадрат», а в новостройках – 43 716. За последний месяц эксперты отметили рост цены на 0,8 процента.

Но за такие деньги воронежцы квартиры уже не готовы покупать, с начала года спрос на недвижимость заметно упал. Риэлторы заявили, что сейчас на рынке начался период стагнации. Снижать цены на жильё застройщики не собираются, а покупать дорогие квартиры, разумеется, не всем по карману.

- В разрез со словами коллег у нас как раз в марте и апреле активизировались выдачи кредитов, - рассказал руководитель допофиса «Кольцовский» Сергей Жданов. - Сбербанк первый пошёл на снижение ставки по ипотеке на один процентный пункт. Это весомый показатель, тем более по Сбербанку, у которого нет дополнительных комиссий и платежей. В апреле количество заявок по ипотеке увеличилось процентов на 30. По опыту, когда мы снижаем ставки, то за нами следуют и другие игроки рынка.

Сергей Жданов отметил, что с начала весны в Сбербанке стартовала акция «12-12-12 », по которой можно оформить ипотеку на специальных условиях. Для тех, кто решится заключить договор до 31 мая, минимальный первоначальный взнос составит 12 процентов от стоимости жилья, срок займа – до 12 лет. Клиенты по этой акции могут взять кредит на готовое и строящееся жилье под 12 процентов годовых в рублях.

Но риэлторы отметили, что иногда клиентам приходится идти в частные банки с более высокими процентами, так как им требуется взять ипотеку на большую сумму, а официальные зарплаты у них маленькие.

- Если наши коллеги могут пойти на риск и поставить в уплату по кредиту до 60 процентов от совокупного дохода семьи, мы на такой риск не идём, - пояснил Сергей Жданов. – У нас этот показатель на уровне 40-50 процентов. Но есть и хорошая новость. Сбербанк стал учитывать не только доход по основному месту работы заемщиков, но и дополнительный заработок.

«Воронежцы, взявшие ипотеку семь лет назад, уже полностью её погасили»

Еще один проблемный вопрос – срок выплаты ипотеки. На сколько лет её оптимально взять, чтобы остаться в плюсе. По словам риэлторов, почти все клиенты, которые брали ипотеку лет семь назад, её уже полностью погасили. Воронежцы стараются вернуть деньги досрочно, хотя с экономической точки зрения – это совсем не выгодно. Грамотно и правильно платить понемногу, но долго. Из-за инфляции ежемесячный платёж с каждым годом становится все менее обременительным. А за десяток лет квартира может подорожать раза в два, а то и три.

- Экономическая составляющая тут бесспорна, но есть и психологическая – жизнь в кредит, - рассказала риэлтор Ирина Парахина. - Люди мотивируют себя на досрочное погашение кредита. Вопреки всему - отдыху и покупкам, только бы выбраться из долгов.

В конце заседания круглого стола риэлторов и представителей банка спросили, выгодно ли покупать квартиры сейчас?

- Никогда не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня! - смело заявил представитель компании «Аврора» Александр Манюхин.

- Вернувшись на несколько лет назад и посмотрев процентные ставки, мы понимаем, что те люди, которые брали кредит в 2007-2008 году, очень здорово выиграли, - поддерживает его Ирина Парахина из «Адвекса». – Жилье в среднем дорожает на 20-25 процентов ежегодно. А это на много больше, чем, например, объявленные Сбербанком 12 процентов по кредитам. Все равно выгода останется за покупателем жилья.

Время Воронежа
23.04.2013