Приобрести недвижимость планирует 2% населения
Снижение доходов из-за кризиса заставило россиян считать, что у них нет необходимости в покупке недвижимости в кредит, выяснило АИЖК.
Приобрести недвижимость в ближайший год планирует 2% населения — эта доля
стабильна с прошлой осени, когда рынок ипотеки начал оживать после кризиса.
Откладывают деньги на покупку недвижимости 13% россиян (7 млн домохозяйств),
треть из них в пятилетней перспективе собирается брать ипотечный кредит,
говорится в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Опрос
проводился в июле в 149 населенных пунктах восьми федеральных округов России.
Из тех, кто собирается купить жилье в течение ближайшего года, воспользоваться
ипотекой планирует четверть. Осенью эта доля была примерно 19%. Рост отчасти
обусловлен «снижением платежеспособности потенциальных покупателей на фоне роста
цен на жилье в I квартале 2010 г. и, соответственно, вынужденного обращения к
кредитным ресурсам», делают выводы эксперты АИЖК.
Снижение спроса привело к пересмотру россиянами за последний год понятия о
необходимости покупки недвижимости, отмечается в исследовании АИЖК. Во II
квартале 2010 г. 61% населения заявил, что не собирается приобретать
недвижимость «ввиду отсутствия такой необходимости» — прошлой осенью
необходимости в покупке жилья не испытывало 47% россиян. «Принимая во внимание
растущую склонность к сбережениям, переориентацию на собственные, а не кредитные
ресурсы, можно рассматривать данный процесс как часть глобального изменения
потребительского поведения вследствие уроков кризиса, — предполагают авторы
исследования. <...> Все больше людей считают, что у них нет каких-либо проблем с
жильем».
Участники рынка согласны с выводами АИЖК. «За последний год средний размер
ипотечного кредита в Москве снизился вдвое — с 6 млн руб. до 3 млн руб.», —
говорит зампред правления «Нордеа банка» Андрей Мальцев. Во-первых, с начала
кризиса цена квартиры в Москве упала на 30-40%, кроме того, люди стали
консервативнее оценивать свою платежеспособность. На статистику влияет еще один
фактор, обращает внимание Мальцев: существенно снизилась доля покупаемых
инвестиционных квартир. «Если раньше люди часто покупали вторую-третью квартиру,
сейчас в основном первую квартиру, чтобы жить в ней, либо продают прежнюю и
берут в кредит новую, побольше», — рассказывает Мальцев.
Население не спешит брать ипотеку и по другой причине. «Дело не столько в
платежеспособности, сколько в рынке недвижимости, — полагает руководитель
розничного блока Райффайзенбанка Андрей Степаненко. — Есть ощущение, что у
народа деньги есть и сдерживающим фактором является ожидание снижения цен на
недвижимость, люди не хотят переплачивать». Правда, отмечает банкир, такие
наблюдения актуальны применительно к той категории ипотечных клиентов, с
которыми работает Райффайзенбанк, — с доходами от 20 000 руб. на члена семьи.
Ведомости
18.08.2010
