В кризис примерно 10 процентов заёмщиков оказались без работы

Мне кажется, что пока ни в мире, ни в стране выводов из кризиса не сделано, экономика развивается в том же направлении, и лет через семь будет снова кризис, который ещё больше обострит проблемы ипотечных заёмщиков. Поэтому предусмотреть их появление надо сегодня. Поправки в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", внесённые в Государственную Думу депутатами фракции Справедливая Россия, отвечают этой цели.

В кризис примерно 10 процентов от числа взявших ипотечные кредиты заёмщиков оказались без работы и не могли расплачиваться по ним с банками. Часть граждан договорились о реструктуризации долгов. Другие оказались в безвыходном положении, начали проходить мучительные процедуры, в результате которых над ними нависла угроза выселения из жилья. Полагаю, что в значительной степени люди не повинны в этих событиях, поскольку человек не может изменить бездарную экономическую политику страны и противостоять кризисным явлениям. Чтобы помочь тем, кто взял ипотечный кредит и оказался без работы, должна быть отработана система временной или постоянной защиты, должен быть шанс на то, чтобы люди сохранили своё жильё. С моей точки зрения, способ разрешения непреодолимых трудностей заключается в переводе ипотечного жилья в режим социального найма.

Инициируемые поправки в законодательство предлагают простой вариант – на временной или постоянной основе перевести жильё в собственность государства. Согласно законопроекту, часть наших граждан – инвалиды, многодетные семьи, молодые семьи – получают право перейти в режим социального найма, если они оказались в сложном положении. Дальше, естественно, возникают ограничения, чтобы нельзя было использовать закон для каких-то иных целей, например, для покупки элитной недвижимости. В законопроекте прописано, что это касается только жилья в соответствии с социальными нормами, если они будут выше, то часть денег гражданин должен отдать банку, а что-то добавит государство. Предусмотрено право возвращения в режим ипотеки, если материальная ситуация исправляется – и заёмщик, получив передышку, в состоянии сам возвращать кредит. Предлагается мораторий на время принятия решения, потому что не все попадают под автоматическое право получить социальный наём. Значит, надо на время рассмотрения вопроса не выселять граждан и дать им возможность не платить штраф или пени. Вот основные моменты предлагаемого законопроекта.

Замечу, что банки тоже заинтересованы в такой программе, потому что получить массу жилья и им управлять или продать его, даже выселив людей, и компенсировать кредит и затраты довольно трудно. Банку такая возня невыгодна и неинтересна, и если предложить правильную программу, они, конечно, согласятся. Тем более что государству с банком легче находить общий язык, чем гражданину.

Важно отметить, что и Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов применяло похожие схемы. Опираясь на этот опыт, мы и попробовали написать законодательную процедуру, с тем чтобы деньги, которые выделяются государством, были истрачены с умом.

Примечание. Автор статьи - заместитель председателя Комитета Государственной Думы по энергетике, фракция Справедливая Россия

credits.ru
19.09.2011