Во II квартале продажи домов в США
Крупные банки США временно перестали забирать заложенное жилье у
неплательщиков. Как пишут во вторник «Ведомости», Bank of America, обслуживающий
14 млн ипотечных кредитов, или пятую часть этого рынка в США, не переводит в
собственность жилье неплательщиков во всех 50 штатах. JP Morgan, GMAC Home
Mortgage, PNC Financial и Ally Financial ввели мораторий в 23 штатах, где для
перехода жилья в собственность банка необходим судебный вердикт. Приостановила
некоторые сделки и «дочка» Goldman Sachs — Litton Loan Servicing.
Причина — в возможных ошибках в документах. Сотрудникам банков приходится
подписывать бумаги в таком огромном количестве, что тех, кто этим занимается,
прозвали robo-signers, буквально — «роботами, которые подписывают документы».
Во II квартале продажи домов, отобранных банками у неплательщиков, составили 24%
от общих продаж (данные RealtyTrac). В штатах Флорида, Мичиган и Род-Айленд —
примерно треть, в Неваде — 56%. Такие дома продаются на четверть дешевле, чем
те, которые не переходили в собственность банков из-за неплатежей, сообщает
Bloomberg. В августе банки отобрали у неплательщиков 95 364 дома, такая же
участь ждет еще 338 836 домов (данные RealtyTrac).
По данным юриста из Флориды Ричарда Кесслера, в 75% случаев документы либо
собраны не полностью, либо неправильно оформлены, сообщает Bloomberg. Из-за
этого нынешние владельцы жилья могут оспорить процедуру его перехода в
собственность банка и даже право на собственность будущих владельцев дома.
Проблемы могут выявиться только через несколько лет, когда новый владелец дома
решит застраховать риск утраты собственности.
Прокуроры примерно 40 штатов готовятся к началу совместного расследования
возможных нарушений процедуры перехода жилья в собственность банков, сообщил
прокурор штата Огайо Ричард Кордрей. По данным Bloomberg, об этом может быть
объявлено уже во вторник.
Белый дом призывает банки разобраться с этими трудностями как можно быстрее.
Решение заморозить переход жилья в собственность банков «создало
неопределенность на и без того хрупком жилищном рынке», утверждает советник
президента США Дэвид Аксельрод. «Обоснованные сделки, видимо, должны
продолжаться, если документы и их оформление в порядке», — полагает он.
Самая сложная ситуация в штатах, где переход жилья в собственность банка требует
судебного решения. Во Флориде на работу пришлось вернуться судьям-пенсионерам,
поскольку их коллеги не успевали рассматривать по нескольку сотен таких дел за
день. Из-за этого средний срок процедуры перехода жилья в собственность банка
увеличился с 302 дней в начале 2005 года до сегодняшних 478.
В августе 4,4 млн домов находились в процедуре перехода в собственность банка
или по ним была просрочка платежа от 90 дней (данные LPS Analytics). С 2006 года
банки отобрали у неплательщиков 6,4 млн домов.
Ведомости
12.10.2010
