АИЖК прогнозирует рост рынка
В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку жилья,
прогнозирует АИЖК. Объем выданных кредитов вырастет в 2 раза до 280-320 млрд
руб.
В 2009 г. в России было выдано чуть более 130 000 ипотечных кредитов на 152,5
млрд руб. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 г. в количественном выражении и в
4,3 раза — в денежном, говорится в аналитическом обзоре АИЖК за 2009 г.
Средневзвешенные процентные ставки по ипотеке выросли на 1,4 п. п. по кредитам в
рублях и на 1,9 п. п. по кредитам в валюте — до 14,3% и 12,7% соответственно.
Срок среднего рублевого кредита составил 16,5 года (снижение на 1,5 года по
сравнению с 2008 г.), валютного — 11,6 года (снижение на 5,6 года). Средний
размер кредита снизился на 38%, доля валютных кредитов сократилась до 6,6%
(14,5% в 2008 г.), отмечают аналитики АИЖК.
В 2010 г. ситуация изменится, прогнозирует АИЖК. Будет выдано 210 000-240 000
ипотечных кредитов на 280-320 млрд руб. С учетом эффекта сезонности ожидается,
что в I квартале будет выдано 35 000-45 000 кредитов на 40-50 млрд руб. К концу
2010 г. средневзвешенные ставки по кредитам могут упасть до 12-13% в рублях и
около 11% — в валюте.
АИЖК уже вышло на докризисные объемы рефинансирования по 5-6 млрд руб. в месяц,
поэтому объем ипотечного кредитования будет расти. Однако в целом рынок не
восстановился — у населения вернулся спрос на ипотеку, а вот предложение
по-прежнему ограниченно: не все банки готовы работать с АИЖК, а рефинансировать
кредиты за рубежом по-прежнему почти нереально, говорит председатель совета
директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Поэтому драйвером
роста будут в этом году АИЖК и банки, получающие государственные ресурсы,
резюмирует он.
Крупнейший игрок на рынке ипотеки — Сбербанк. По оценке директора управления
розничного кредитования банка Натальи Карасевой, Сбербанк в прошлом году выдал
77% ипотечных кредитов. Но лидер закладывается на меньшие темпы роста, чем
планирует АИЖК. Банк планирует нарастить портфель жилищных кредитов минимум на
6-7%, сообщила Карасева.
Но другие банки намерены агрессивнее продвигать свои услуги. «ВТБ 24» сейчас
фактически подошел к обозначенному АИЖК коридору: ставки по ипотечным продуктам
составляют от 9,6% годовых в долларах и евро и от 13,1% годовых в рублях,
отмечает представитель банка. А предправления банка Михаил Задорнов говорил
недавно, что в этом году банк планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов в
2,5 раза — с 11,7 млрд руб. в прошлом году до 30 млрд руб.
Предправления банка «Жилфинанс» Елена Клепикова сообщает, что ее банк в этом
году планирует в 5 раз увеличить ипотечный портфель. Чтобы достичь ориентира
АИЖК в 11% годовых, нужно, чтобы деньги для банков были дешевле, надо снижать
стоимость фондирования, отмечает она.
Прогнозы АИЖК как по объемам, так и по процентным ставкам выглядят реалистично,
говорит предправления банка «РЕСО кредит» Альберт Хисаметдинов. Спрос на ипотеку
возрождается. «РЕСО кредит», по словам Хисаметдинова, в этом году тоже
возобновит ипотечные программы — запуск запланирован на лето.
Ведомости
05.04.2010
