Первая сделака секьюритизации ипотечныз активов в США

Ипотечный рынок США демонстрирует первые признаки восстановления, отмечают эксперты компании IntermarkSavills. Совсем недавно одна из крупных калифорнийских компаний закрыла первую за два года сделку по размещению ценных бумаг, производных от ипотечных кредитов (частная секьюритизация). По мнению Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, факт проведения подобной сделки может служить первым признаком восстановления рынка.

Как отмечают представители вышеупомянутой калифорнийской компании, в сделке, о которой идет речь, основные характеристики кредитов близки к идеальным. Бумаги были размещены по кредитам, в которых первоначальный взнос составляет 45% процентов от суммы долга, а платежи по ипотеке не превышают 30% от дохода заемщиков.

Заключившая сделку компания привлекла финансирование под дорогую недвижимость, которая не попадает под правительственные гарантии Fannie Mae, Freddie Mac и Федерального управления жилищного строительства.

В ходе сделки были размещены бумаги на сумму $238 млн., причем пул составили гигантские кредиты. Согласно заявлению компании, заключившей сделку, покупателями стали "институциональные инвесторы", то есть речь может идти об управляющих компаниях и пенсионных фондах.

С начала финансового кризиса успешно секьюритизировались только ипотечные кредиты, выданные Fannie Mae и Freddie Mac. По программе, которая завершилась в конце марта, Федеральная резервная система выкупила $1,25 млрд. ипотечных ценных бумаг, чтобы поддержать рынок жилья.

Если сделку, речь о которой шла выше, удастся повторить, то это поможет разморозить рынок для больших кредитов, которые сейчас выдаются с высокими процентными ставками и первоначальным взносом, завышенным примерно на 20%, отмечают в компании IntermarkSavills.

ipocredit.ru
26.05.2010