Россия занимает 47 место по размеру ипотечных ставок
Россияне стали чаще брать ипотеку, выяснил Центробанк. Предполагается, что по итогам года показатели достигнут докризисного уровня. Россия –– страна, где одна из самых высоких ставок по ипотеке, и недвижимость здесь выгоднее арендовать, парируют эксперты.
Объем жилищного кредитования в России с начала года вырос на 13%. Такие данные публикует Центробанк. С января по август объем кредитования составил почти 1,5 трлн руб. Чаще всего россияне берут ипотеку в рублях. Средняя ставка –– 12% годовых. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию дают оптимистический прогноз: объем выдачи ипотеки по итогам этого года может достигнуть докризисного уровня. И для этого есть все предпосылки, считает заместитель председателя правления "Нордеа Банка" Андрей Мальцев.
"Ипотека очень высокими темпами прирастает, –– признает банкир, –– но я все-таки надеюсь, какие-то сверхъестественные потрясения нашу экономику в ближайшее время не ждут. Соответственно, если мои ощущения подтвердятся, то я не планирую, что мы будем свидетелями каких-то резких сокращений на ипотечном рынке, таких, например, которые мы видели в 2008 году. Бурного роста, к сожалению, не приходится ожидать в 2012 году, но я рассчитываю, что, по крайней мере, мы увидим прирост".
Активнее всего ипотека развивается на рынке эконом-класса. Элитную недвижимость в кредит практически не берут. Ставки по ипотеке в России одни из самых высоких в мире. По этому показателю страна занимает 47 место из 60 в рейтинге. Переплата по кредиту за 20 лет –– 215%. Брать ипотеку невыгодно, дешевле арендовать недвижимость, считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Если в стране ставка аренды составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, а ипотека — 11-12%, явно это говорит о том, что брать ипотеку не следует, а следует арендовать, –– подчеркивает Дзагуров. –– В нашей стране завышены цены на недвижимость эконом-класса. И разрыв между недвижимостью эконом-класса и недвижимостью элитной очень невелик: в 4-5 раз отличается элитная недвижимость от недвижимости эконом-класса. В этой ситуации страдают наиболее незащищенные слои населения, как раз те, кто активно берет ипотеку".
Самые выгодные ипотечные ставки в Дании –– 1, 3 %. Ежемесячный платеж –– €566. Следом идет Швеция, там ставка выше на процент. На третьей строчке ипотечного рейтинга Испания –– меньше 2,5% годовых. В десятке лидеров –– Португалия, Норвегия, Ирландия, Греция и Германия. Максимальная ставка –– 3,5 %. В России ипотека втрое дороже.
Коммерсант
13.10.2011
